成都開發(fā)商 溢價補倉忙

土地市場年底迎高潮——

12月1日，成都市拍賣4宗地共計370余畝，全部拍賣成功。有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，11月成都市共推出35宗地塊，成交24宗，成交面積超過1900畝。

“雖然今年樓盤銷售比較艱難，但一些品牌開發(fā)商仍取得了較為理想的業(yè)績，再加上目前政策是近年來最好的，為了明年有房源可售，開發(fā)商現(xiàn)在必須緊急補倉?！背啥既募瘓F總裁李國峰說，年底前往往也是政府推地高峰期，有實力的開發(fā)商這個時間“火拼”，更說明他們對于成都來年樓市比較看好。

成都開發(fā)商11月買了1900畝地

據(jù)了解，11月成都市共推出35宗地塊，成交24宗，宗數(shù)成交率接近70%；推地面積超過2330畝，成交面積超過1900畝，面積成交率約為82%，相比10月份成交面積上升了約130%。從行政區(qū)域來看，推出土地最多的成華區(qū)有6宗土地上市，但僅有1宗成交；與之形成鮮明對比的是高新區(qū)推出4宗地塊全部成交；另外，雙流共推出3宗地總面積達615余畝的地塊，被成都萬科全部收入囊中。

記者在采訪中了解到，11月4日拍賣的高新區(qū)大源地塊被北京北辰實業(yè)以6400元/平方米的樓面價、33.33%的溢價率拿下；高新區(qū)白家鎮(zhèn)地塊被成都朗基地產(chǎn)以6120元/平方米的樓面價、27.5%的溢價率競得；11月12日，成都百城投資有限公司將龍泉大面鎮(zhèn)120.66畝地塊以溢價118.52%、樓面價為4425.16元/平方米競拍成功；11月27日，藍光地產(chǎn)以溢價122.22%、8000元/平方米的樓面價，將青羊區(qū)蘇坡街道38畝土地收入囊中；同日，中鐵房地產(chǎn)集團四川公司以3040元/平方米的底價拿下成華區(qū)龍?zhí)督值?35畝土地……

“今年的銷售任務(wù)基本完成，目前政府對于樓市的政策非常寬松，如果現(xiàn)在不拿地，明年就沒房銷售了，這對企業(yè)的發(fā)展非常不利?！背啥祭驶禺a(chǎn)負責人告訴本報記者，為了實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，公司一方面有專門團隊在研究成都樓市和政府對城市的規(guī)劃，以便能夠拿到理想的開發(fā)用地；另一方面，公司也在拓展其他適合發(fā)展的領(lǐng)域。

記者在采訪中了解到，萬科、新希望、保利、藍光、龍湖、中海、華潤、中糧、藍潤、中鐵建、朗基等房企，目前都在成都爭搶土地資源。

12月第一拍四宗土地全成交

12月1日，成都拍賣4宗地，總面積超過370畝，其中3宗位于天府新區(qū)、1宗位于金堂縣，4宗土地全部拍賣成功。

拍賣現(xiàn)場，天府新區(qū)興隆街道189畝土地被成都天投地產(chǎn)開發(fā)有限公司以150萬元/畝的起拍價獲得。在該地塊附近，11月26日，成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司曾以底價150萬元/畝拿到了233畝土地。專業(yè)人士認為，這兩塊地位于天府新區(qū)創(chuàng)新科技城，是政府規(guī)劃的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步區(qū)，主要環(huán)興隆湖布局，規(guī)劃形成以科拿地，明年就沒房銷售了，這對企業(yè)的發(fā)展非常不利?！背啥祭驶禺a(chǎn)負責人告訴本報記者，為了實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，公司一方面有專門團隊在研究成都樓市和政府對城市的規(guī)劃，以便能夠拿到理想的開發(fā)用地；另一方面，公司也在拓展其他適合發(fā)展的領(lǐng)域。

記者在采訪中了解到，萬科、新希望、保利、藍光、龍湖、中海、華潤、中糧、藍潤、中鐵建、朗基等房企，目前都在成都爭搶土地資源。

12月第一拍四宗土地全成交

12月1日，成都拍賣4宗地，總面積超過370畝，其中3宗位于天府新區(qū)、1宗位于金堂縣，4宗土地全部拍賣成功。

拍賣現(xiàn)場，天府新區(qū)興隆街道189畝土地被成都天投地產(chǎn)開發(fā)有限公司以150萬元/畝的起拍價獲得。在該地塊附近，11月26日，成都中鐵天圓房地產(chǎn)有限公司曾以底價150萬元/畝拿到了233畝土地。專業(yè)人士認為，這兩塊地位于天府新區(qū)創(chuàng)新科技城，是政府規(guī)劃的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步區(qū)，主要環(huán)興隆湖布局，規(guī)劃形成以科技研發(fā)、信息技術(shù)、電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)功能區(qū)。但目前區(qū)域道路通達性弱，同時休閑醫(yī)療等生活配套缺乏，區(qū)域整體處于待開發(fā)狀態(tài)，成熟度較低。

另外，金堂推出的近60畝地被中節(jié)能（成都）環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司以124萬元/畝的底價收入囊中。至此，12月成都樓市土地第一拍全部拍賣成功。“隨著成都主城區(qū)和高新區(qū)土地供應(yīng)量的終結(jié)，成都周邊一些有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域有可能成為未來開發(fā)商爭搶資源的‘主戰(zhàn)場’?！睂I(yè)人士認為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。