連平：2017年房價漲幅放緩 暴跌可能不大

1月9日，交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，預(yù)計2017年房價依然會保持增長，全國房價漲幅趨緩是主要特征，房價暴跌的可能不大。

1月9日，交通銀行金融研究中心在京發(fā)布《2017年中國宏觀經(jīng)濟(jì)金融展望》。會上，連平預(yù)計，未來房價保持增長，漲幅有所放緩。被限購的核心城市將有一段時間處于量縮價穩(wěn)的狀態(tài)，但蟄伏調(diào)整后房價仍有上漲空間；歷史增長穩(wěn)健、前期漲幅相對溫和的城市及核心城市周邊區(qū)域?qū)⒊薪有枨笸庖?，有量價上漲的潛力；產(chǎn)業(yè)基本薄弱、由資金炒作導(dǎo)致房價沖高的城市可能出現(xiàn)降價；經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、不靠近核心城市圈亦無旅游養(yǎng)老等特色的三四線城市將面臨緩慢的去庫存過程。

成交與投資方面，連平預(yù)計，將迎來“小年”。預(yù)計2017年市場成交將降溫縮量，景氣下降。限購限貸和嚴(yán)格監(jiān)管兩大利器的結(jié)構(gòu)性調(diào)控將熨平成交波峰，前期集中入市對階段需求的透支將使市場觀望情緒轉(zhuǎn)濃，加之基數(shù)提升，成交高增長不可持續(xù)。預(yù)計2017年商品房銷售面積和銷售額增速均將明顯下滑，并有可能出現(xiàn)同比負(fù)增長。資金和成交具有向下傳導(dǎo)和向外分流的效應(yīng)，但不論從開發(fā)商拿地的考量還是投資資金的保值增值考慮，都很難從高價值城市完全轉(zhuǎn)向低價值城市，真實(shí)置業(yè)需求更不會大規(guī)模撤離。

開發(fā)投資面臨壓力，增速或緩慢回落。預(yù)計2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資將面臨壓力，增速趨于下行、緩慢回落，全年增速約2%左右。負(fù)面影響來自于房企資金來源的減少和需求端意愿的減弱兩方面，而積極影響則主要來自于土地市場方面。預(yù)計供地減少的熱點(diǎn)城市地方政府將在2017年落實(shí)加大推地的計劃，一二線城市土地成交面積和金額占比進(jìn)一步提升，土地拍賣“三高”現(xiàn)象有所緩解，全國土地購置面積降幅收窄。

樓市調(diào)整政策方面，連平表示，決策層“抑泡沫、控房價、防風(fēng)險”的態(tài)度堅(jiān)決，預(yù)計房價漲幅居前的城市仍有可能加入或加碼調(diào)控，并且這種“緊”的格局至少在2017年上半年不會發(fā)生變化。當(dāng)然調(diào)控目的為“穩(wěn)”而非“降”，不會達(dá)到房價持續(xù)下降的程度，未來政策仍有相機(jī)抉擇的空間。另一方面，去庫存效果初顯但并不顯著，這一任務(wù)仍需繼續(xù)推進(jìn)。預(yù)計未來高庫存壓力的城市仍將維持相對寬松的政策環(huán)境。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。