武漢今年新房成交量達(dá)27萬套 已創(chuàng)歷史最高值

記者昨悉，剛剛過去的11月，武漢新房成交2.6萬多套，相比10月的2.06萬套，增長了約6000套。

至此，武漢今年新房成交量已達(dá)27萬套，成交面積2798萬平方米，全面超越2015年22.49萬套、2283萬平方米的歷史最高值。

縱觀整個(gè)11月，武漢21個(gè)項(xiàng)目共推出房源9734套，推盤當(dāng)天成交量為8612套，去化率約為88%。相比之下，11月的新增市場供應(yīng)量高于9月的7500套，但低于10月的11500套，去化率基本持平，市場仍然處于供銷兩旺的局面。

但記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)?1月14日武漢中心城區(qū)的限購加碼，住房成交量出現(xiàn)了一道“分水嶺”。11月1日至15日，武漢新房成交15065套；11月16日至30日，武漢新房成交11632套，相比之前減少了兩成多。其中，以11月15日為界，前半月單日成交量呈上升之勢，后半月則呈下滑之勢。

在武漢樓市限購加碼后，相關(guān)機(jī)構(gòu)曾對購房者的需求意向進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，超六成購房者認(rèn)為外地人連續(xù)兩年社保納稅證明條款對于武漢樓市影響最大，48%的人因?yàn)橥獾貞艨谑ベ彿抠Y格，有76%的人表示，仍然傾向于在中心城區(qū)購房。

而嗅覺敏銳的開發(fā)商，也已迅速針對限購政策作出了調(diào)整。11月下旬，后湖一樓盤推出1355套新房，毛坯房均價(jià)約13000元/平方米左右，基本售罄。相比該樓盤之前幾次的推售，價(jià)格雖然穩(wěn)中有升，但漲幅已明顯降低。此外，該項(xiàng)目先期預(yù)計(jì)為地暖精裝配置，市場預(yù)期不低于1.6萬元/平方米，后實(shí)際銷售時(shí)，改為毛坯銷售，降低了房屋總價(jià)和購房者的首付門檻。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然武漢樓市調(diào)控加碼，但由于實(shí)行的是中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的差異化政策，武漢市場成交整體不會(huì)下滑太多，市場價(jià)格年內(nèi)波動(dòng)也不會(huì)太大。但春節(jié)過后，房企開始為新一年的業(yè)績沖量，調(diào)控政策對于武漢樓市的影響，才會(huì)全部顯現(xiàn)出來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。