南昌實行區(qū)域性住房限購

8日晚，南昌（樓盤）市人民政府辦公廳下發(fā)《關于促進南昌市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房。新建商品住房以合同網(wǎng)簽時間為準，存量住房以納稅時間為準。記者注意到，對南昌市民來說，購買二手房未納入限購范圍。

限購

暫停向1套及以上戶籍居民出售新房

記者獲悉，即日起，南昌市在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界）范圍內實行住房限購。

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房；

暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

限貸

二套房商貸最低首付40%

此次，市民購房首付政策也進行了調整：

首次購買住房的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；

擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；

擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%;

暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

分析

政策利好核心區(qū)域房價管控

據(jù)了解，南昌市政府要求嚴格落實2016年年度住宅用地供應計劃，加快供應節(jié)奏，對列入了2016年住宅用地供應計劃的，各區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）加大征遷力度，形成凈地；盤活各類存量土地，摸清底數(shù)，加強分類督導；加快開發(fā)項目報建審批速度，促開工、促建設，盡快形成有效供給。

對于南昌出臺限購政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析指出，南昌限購的核心內容是部分區(qū)域采取限購，本地人限購一套新房，二手房不限制。外地人限購一套住房，新房二手房都限制。限貸政策方面，無房無貸走三成首付利率。二套購房時首套貸款已清，按四成首付走，否則就是五成。南昌政策出臺和房價上漲幅度位于全國26名有關，政策利好核心區(qū)域房價管控，或引起購房者購房策略的轉變。但勢必能打擊炒房需求。核心區(qū)域會受到一定限制，近期市場會比較平穩(wěn)，總體來說，南昌出臺的這個政策是符合預期的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。