八月上海成交2.2萬套新房 房價每平漲幅超五千

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個8月，上海共成交一手房22548套；截至9月1日18:53分，一手住宅房源為44116套。

8月成交22548套，目前還剩44116套，上海樓市庫存的緊張程度可見一斑。

需求在爆炸，而新增的供應卻未能同步跟上。8月上海市新建商品住宅供應量為39.8萬平方米，環(huán)比還下滑了49.4%，同比下滑48.7%。

8月末上海新建商品住宅出現(xiàn)爆發(fā)性增長，8月26日-31日新建商品住宅成交套數(shù)均達到700套以上，最后6天日均近千套。30日-31日兩天成交量更是超過千套，其中30日新建商品住宅成交量達到1314套。

在成交量暴漲的同時，8月上海新房成交均價已經(jīng)達到了42384元/平方米。

而在7月，上海的新房價格只有37000元/平米！一個月時間，每平米單價漲了5000元！沒錯，就是5000元?。?！100平的房子就是50萬元的漲幅。

改善型住宅即將超過剛需

數(shù)據(jù)顯示，縱觀整個8月，共有9個區(qū)域成交量超過10萬平方米，其中青浦、嘉定、松江、浦東及南匯成交量均在15萬平方米以上（成交套數(shù)均超千套），這5個區(qū)域成交量接近全市成交量的六成。

在成交方面，青浦8月交易量高達29萬平方米，穩(wěn)居各區(qū)域成交量榜首之位，這主要是由于在該區(qū)域地王效應及17號線臨近通車的雙重利好而帶動。

8月，除南匯、金山、奉賢及崇明外，上海其余區(qū)域成交均價基本都已超過3萬元/平方米，房價的過快上漲導致原本的青浦、嘉定及松江等區(qū)域，已不再是傳統(tǒng)意義上的剛需之地。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月漲幅前三的區(qū)域是金山、楊浦和嘉定。金山漲幅最大，環(huán)比上漲19.83%，新房均價上漲至14963元/平方米。8月成交均價下跌的僅5個區(qū)域：奉賢、閔行、徐匯、盧灣和靜安。

從成交結構上來看，單價5萬元/平米及以上的住宅成交3331套，環(huán)比增加了63%，而單價在2.5萬元/平米以下的成交3697套，比7月環(huán)比減少10.3%。而豪宅交易量增加。

在供應方面表現(xiàn)最為突出的區(qū)域則是青浦，本月新增新房源953套，約11萬方。另外松江和寶山也是新增供應量的主力區(qū)域，松江新增761套，寶山新增655套新房源。

從成交結構來看，以改善型為主的客群已經(jīng)十分明顯。此次市場的限購傳聞對高端項目市場會有較大沖擊，因此中高端項目的成交火爆一定程度上拉動了本月全市新房成交均價走高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。