穆迪:國(guó)企改革對(duì)房產(chǎn)資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方均具正面影響

9月1日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)表報(bào)告表示，在中國(guó)(Aa3/負(fù)面)政府的國(guó)有企業(yè)(國(guó)企)改革背景下，國(guó)企加快了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整合，這對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方均具有正面信用影響。

據(jù)穆迪高級(jí)副總裁胡凱指出，出售非核心房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企可改善其資源配置和運(yùn)營(yíng)效率。與此同時(shí)，作為收購(gòu)方的有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商可鞏固其市場(chǎng)地位，并增加土地儲(chǔ)備。

對(duì)此，該機(jī)構(gòu)分析師楊柳預(yù)計(jì)：“央企的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將越來(lái)越集中到幾家龍頭企業(yè)，例如中國(guó)海外發(fā)展有限公司、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司和華潤(rùn)置地有限公司。”

除此以外，穆迪還認(rèn)為，其他央企可能會(huì)出售其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或通過(guò)持有龍頭房地產(chǎn)企業(yè)少數(shù)股份的方式間接維持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的敞口。“這些股份可以提高央企的盈利能力，帶來(lái)一定的多元化效益，并成為必要時(shí)的流動(dòng)資金來(lái)源。”

報(bào)告最后指出，國(guó)企改革已促使主業(yè)不是房地產(chǎn)的部分央企向大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(尤其是具有國(guó)資背景的開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)資產(chǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。