北京樓市30個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃9月入市 純新盤可能全面精裝化

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括遠(yuǎn)洋新仕界、中信墅·云邸等14個(gè)純新盤，以及包括冠城大通百旺府、遠(yuǎn)洋天著、旭輝26街區(qū)等在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。

從9月入市項(xiàng)目特征來看，精裝項(xiàng)目明顯增多，其中17個(gè)普通住宅當(dāng)中，精裝修項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)；9個(gè)商住項(xiàng)目當(dāng)中，也有多達(dá)6個(gè)項(xiàng)目精裝修交付。9月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目當(dāng)中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤昆侖域三個(gè)10萬+頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號(hào)、澤信公館等多個(gè)高端項(xiàng)目。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，今年以來北京住宅市場(chǎng)月度開盤量始終保持在30個(gè)左右的水平，而進(jìn)入到以往“金九銀十”的市場(chǎng)旺季，供應(yīng)也未見突破。今年前8個(gè)月北京公開土地市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)宅地出讓7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達(dá)到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到了驚人的1：11。受到土地供應(yīng)不足的影響，預(yù)計(jì)2016年剩下的幾個(gè)月中項(xiàng)目開盤量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，而明年市場(chǎng)形勢(shì)則將更加嚴(yán)峻。

郭毅分析認(rèn)為，精裝比重的增大，一方面是政府主導(dǎo)之下提升居住產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展方向；另一方面則是開發(fā)商在市場(chǎng)壓力下提升項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)值，以匹配預(yù)期高定價(jià)的最佳途徑。未來隨著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進(jìn)一步加大，而在純新盤當(dāng)中將可能出現(xiàn)全面精裝化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。