南京、蘇州樓市“高燒” 現(xiàn)成交量下降跡象

3日，南京、蘇州樓市庫(kù)存再探歷史低位。不過，成交量下降跡象讓專家懷疑樓市之“火”能否持續(xù)“燒”下去，多種因素預(yù)示今年二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望降溫走穩(wěn)。

“有人忙出游，有人忙看房”，“五一”小長(zhǎng)假南京、蘇州賣房業(yè)績(jī)火爆：南京刷新2008年以來(lái)的“五一”小長(zhǎng)假認(rèn)購(gòu)量記錄，蘇州商品房成交量上漲20%以上。

上海、深圳等地樓市調(diào)控效果立竿見影，如今二線樓市的火熱程度已取代一線。中國(guó)指數(shù)研究院日前公布今年4月全國(guó)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，二線樓市幾乎“領(lǐng)漲”全國(guó)，蘇州、南京環(huán)比漲幅分列第五位、第七位。

另一方面，兩地樓市成交量之高歷史罕見。據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)，至5月3日，南京可售商品房?jī)H剩2.8萬(wàn)余套，商品房成交量近5萬(wàn)套、接近去年的一半。而去年南京商品房、二手房成交量是歷史頂點(diǎn)。同樣地，蘇州樓市庫(kù)存再次探底，為2萬(wàn)套左右。

引人注意的是，因購(gòu)買力蜂擁入市被巨大消耗，無(wú)論是南京還是蘇州，樓市成交量均出現(xiàn)不同程度下降。這被專家們視為市場(chǎng)“退燒”跡象的前兆。

南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)就是周期性市場(chǎng)。像南京、蘇州這樣的熱點(diǎn)二線樓市，“瘋跑”了一年多還能一直“瘋”下去可能不大。不能因?yàn)槭袌?chǎng)正“甜”就忘記曾經(jīng)的跌宕。隨著土地供應(yīng)增加及入市、政策顯效，市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整需要時(shí)間，但降溫企穩(wěn)的趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)。

南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，可以觀察到，部分樓市新政剛落地，但細(xì)則沒出臺(tái)，不少房地產(chǎn)商正利用“時(shí)間窗口”跑步“出倉(cāng)”。預(yù)計(jì)今年年底之前，樓市存在量跌的空間和可能。市場(chǎng)沖高沒盼到“接盤俠”，自然會(huì)走向階段性調(diào)整。

今年二線城市持續(xù)發(fā)力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。2月，南京發(fā)布“寧十七條”，以“單次申領(lǐng)銷許規(guī)模宜為3萬(wàn)平方米左右”新政，遏制開發(fā)商捂盤惜售。3月，蘇州出臺(tái)“蘇十條”指導(dǎo)“限漲”。4月，南京設(shè)置樓市“漲停板”，對(duì)不同價(jià)位樓盤提出年化漲幅不宜超出的范圍。(完)

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