一線城市阻擊房市加杠桿：北京全面清理停止首付貸類業(yè)務

在兩會期間被監(jiān)管部門痛批“首付貸”問題之后，一線城市開啟了清理“首付貸”行動。

4月18日，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會向協(xié)會會員以及觀察員下發(fā)《關于清理“首付貸”類業(yè)務的通知》（下稱通知）的協(xié)會文件，成為深圳、廣州之后，又一個叫停“首付貸”的一線城市。

通知中稱，“為了引導和督促協(xié)會各會員、觀察員機構(gòu)嚴守信息中介定位，依法合規(guī)經(jīng)營，防范法律、合規(guī)、經(jīng)營等各種風險，請各機構(gòu)立即開展自查自糾，自即日起全面清理、停止新增‘首付貸’類業(yè)務，存量業(yè)務妥善消化和處置。”

同時，北京市網(wǎng)貸行業(yè)協(xié)會要求協(xié)會會員以及觀察員，“在五個工作日內(nèi)將‘首付貸’類業(yè)務交易額、存量、投資人數(shù)量等業(yè)務情況和自查自糾情況反饋協(xié)會秘書處。協(xié)會將適時組織開展專項檢查。”

此外，協(xié)會還給出了處罰措施。“通知下發(fā)后，對于依然開展或者變相開展‘首付貸’類業(yè)務的機構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將依據(jù)協(xié)會章程和行業(yè)自律公約，將相關線索移交監(jiān)管部門處置。”

在監(jiān)管部門揭示“首付貸”風險之后，不少P2P網(wǎng)貸平臺開始調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。搜狐旗下從事“首付貸”起家的搜易貸P2P網(wǎng)貸平臺也下架了相關產(chǎn)品。“雖然深圳、廣州等地最早開始清理首付貸以及眾籌購房，但是相關產(chǎn)品需求還是存在的，繼而也導致一些平臺轉(zhuǎn)換名目，繼續(xù)提供目的類同的相關產(chǎn)品。”一位行業(yè)人士認為。

部分網(wǎng)貸平臺提供了諸如“贖樓貸”等產(chǎn)品，在部分一線城市可以申請到房價總額的20%，但是期限相對較短，最短30天，最長90天，借款利率則是網(wǎng)貸平臺根據(jù)借款人風險大小進行評價。

一位行業(yè)人士分析認為，在兩會期間，央行主要領導剖析首付貸問題，主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)自辦金融業(yè)務，造成自融、自擔的金融風險。網(wǎng)貸平臺由于快速便捷，成為地產(chǎn)公司快速達到房產(chǎn)銷售向購房者進行首付融資的重要、便捷工具，加大了購房者的杠桿。此次，網(wǎng)貸或許有些躺槍。

面對首付貸可能造成房地產(chǎn)市場以及金融市場風險，3月22日，兩會記者會中，中國人民銀行行長周小川以及副行長潘功勝認為，“一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)自辦的金融業(yè)務沒有取得相應的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務，有些甚至存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現(xiàn)象；二是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自辦的或者與P2P平臺合作開展的首付貸產(chǎn)品，加大了居民購房杠桿，削弱了宏觀調(diào)控政策有效性，不但增加了金融風險，也增加了房地產(chǎn)市場風險。”

與“首付貸”同質(zhì)化的其他業(yè)務，或許隨著多部門聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)金融專項整治活動的開展，也將無法遁形。

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