鏈家被指為首付做杠桿配資拉抬房價

近日，鏈家地產(chǎn)上海公司卷入違規(guī)放貸風(fēng)波。上海鏈家的衍生金融被推向了風(fēng)口浪尖。

據(jù)北京青年報記者調(diào)查了解，多數(shù)地產(chǎn)中介均涉及金融衍生服務(wù)，但市場卻極不規(guī)范。“鏈家事件”折射出地產(chǎn)中介金融的監(jiān)管困局。

2月23日，上海市消費者保護(hù)委員會在通報會上點名鏈家，通過鏈家購房的消費者講述了鏈家中介服務(wù)存在的一些問題。此后，上海市住建委介入調(diào)查。上海市住建委2月24日回應(yīng)表示，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營行為，對其已展開正式調(diào)查，處理結(jié)果將及時向社會公布。而上海鏈家方面也連夜更換窗貼，徹底排查并更新鏈家門店所有廣告窗貼。

在復(fù)雜的劇情背后，鏈家的衍生金融被擺到臺前—在居間合同中故意隱瞞重要信息，然后利用衍生金融服務(wù)阻礙買賣雙方正常交易，繼而為用戶提供各種“解決方案”，比如月利率高達(dá)2%的墊付融資服務(wù)，金融服務(wù)已成了鏈家最賺錢的業(yè)務(wù)之一。

目前，鏈家的金融版圖主要有三塊：2006年開始的融信按揭（北京中融信擔(dān)保）、2014年上線的鏈家理財、2015年開始運營的理房通。

在上海市消保委列舉的兩個案例中，為促成交易，鏈家門店為購房者提供了短期借款產(chǎn)品，月利率1.6%，即年化利率19.2%。據(jù)鏈家理財發(fā)布的一份2015年報告顯示，鏈家理財業(yè)務(wù)模式為“房產(chǎn)買賣—銀行按揭—資金托管—產(chǎn)權(quán)服務(wù)—過橋融資—金融理財”的房產(chǎn)金融閉環(huán)模式。

針對外界關(guān)于上海鏈家金融業(yè)務(wù)暫停的質(zhì)疑，鏈家方面表示，目前上海鏈家只是暫不承接新的金融業(yè)務(wù)，目的在于集中精力對作業(yè)過程中經(jīng)紀(jì)人是否存在違反業(yè)務(wù)規(guī)范流程的操作行為進(jìn)行全面核查。一旦核查結(jié)束，鏈家將盡快恢復(fù)該項服務(wù)。正在辦理中的金融業(yè)務(wù)不受影響。

上海鏈家“金融危機”背后凸顯的是監(jiān)管的缺失。這次上海“鏈家事件”最早現(xiàn)身的并不是金融監(jiān)管機構(gòu)，而是上海消費者保護(hù)委員會。在2月23日舉辦的上海市消保委新聞發(fā)布會上，地產(chǎn)中介鏈家被指存在隱匿房源信息，提供“高息短借”等問題，并且鏈家的相關(guān)短借行為超過同期同檔銀行固定資產(chǎn)貸款利率4倍，明顯涉嫌違規(guī)。

一名業(yè)內(nèi)人士稱，鏈家快速發(fā)展金融業(yè)務(wù)，給客戶提供豐富的業(yè)務(wù)品種本身并沒有錯?？膳碌氖墙鹑诒O(jiān)管的缺失，如果法律法規(guī)缺失、政府監(jiān)管不到位，企業(yè)金融創(chuàng)新的商業(yè)模式難免觸礁。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。