深圳規(guī)土委：土地續(xù)期如何繳費(fèi)仍在研究

針對(duì)深圳如何處理土地使用權(quán)續(xù)期問題，不少媒體援引《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》稱，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。但深圳市規(guī)土委在回復(fù)南都記者采訪時(shí)指出，該規(guī)定特指在深圳存在的、特殊的行政劃撥用地。對(duì)于出讓的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問題，深圳還在研究制定相關(guān)政策。

據(jù)媒體報(bào)道，今年3月份，深圳長城大廈一套80.6平方米的住宅申請(qǐng)土地使用年限延期20年，花費(fèi)了4.5萬元，補(bǔ)交地價(jià)款僅為市值的0.7%。該報(bào)道引用了2004年深圳市頒發(fā)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

這一新聞導(dǎo)致很多人誤認(rèn)為，深圳對(duì)于所有性質(zhì)土地使用權(quán)到期之后，都要求按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%進(jìn)行補(bǔ)繳。但實(shí)際上，《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》明確約定了適用范圍，特指在深圳存在的、特殊的行政劃撥用地。

廣東信榮律師事務(wù)所主任張茂榮律師介紹，一般住宅建設(shè)用地普遍都是通過土地出讓的方式取得，并不適用該規(guī)定，因此也不是按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%補(bǔ)繳地價(jià)，具體付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前尚無規(guī)定。

深圳市規(guī)土委也表示，1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問題，深圳正在研究制定相關(guān)政策。

長城大廈用地屬于行政劃劃撥土地還是出讓土地？該住宅補(bǔ)繳的4.5萬元具體是如何計(jì)算出來的？在細(xì)則出臺(tái)前，土地使用權(quán)到期后的住宅房地產(chǎn)按照何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)？這些問題，深圳市規(guī)土委并未進(jìn)一步回應(yīng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。