英媒冷眼觀中國樓市熱：空置房太多 P2P貸款風險高

英國廣播公司網站4月3日刊登記者羅賓·布蘭特發(fā)自中國上海的一篇報道，題為《中國過熱的房地產市場》，報道摘編如下：

上海郊區(qū)一個房地產登記中心的工作人員如此全神貫注，以至于我們扛著小型攝像機四處走動拍攝排長隊的人群時，他們竟一點兒反應也沒有。

這在對外國媒體深感疑慮的中國極不尋常，他們真的是太忙了。

新措施的頒布意在給中國大城市住房市場降溫，也因此引發(fā)了一場住房銷售熱潮——人們都想在首付款比例提高前住上新房。

當我們到現(xiàn)場采訪時，警方正在寶山區(qū)房地產交易中心維持秩序，現(xiàn)場設置了控制人群的護欄。

上?，F(xiàn)有人口2500萬，該市的發(fā)展一直非?？?。我在一座公寓里寫這篇報道，20年前這里還是一片農田。

上?，F(xiàn)在還在“見縫插針”地蓋樓房，許多人試圖在這里購房，霍（音）先生就是其中之一。

28歲的霍先生很著急，他處在左右為難的境地。政府的措施意味著，像他這樣的購房者將需要支付更多的錢。但與此同時，中國國內貸款利率很低。

在這個全球第二大經濟體的經濟增速放緩之際，這是幫助促進增長的對策之一。那么，他要如何湊錢才能住進那套新居呢？

霍先生說：“我將從銀行貸款，那樣會更安全些。”

首付款由父母出，這種情況在中國國內很常見。但最近的一些報道讓政府感到擔心，據說有些購房者正利用風險較高的網絡借貸機構貸款買房。

P2P借貸現(xiàn)在是中國國內一個成長很快的行業(yè)。像陸金所或當天財富這樣的公司是那些獲得政府支持的國有大銀行的挑戰(zhàn)者。國有大銀行更愿意向企業(yè)而不是個人放貸，但這很危險，大約1/3的P2P企業(yè)陷入了困境。

房地產投資分析師周（音）先生說，中國國內借貸環(huán)境顯然令人擔心。貸款利率很低，人們越來越擔心不良貸款的問題。政府已承諾將針對灰色借貸市場實行新的限制措施，但還沒有具體說明是什么限制措施。

中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高最近說，他認為中國房地產市場的發(fā)展“平穩(wěn)健康”。

不過，中國領導人擔心的不只是資金供應太多，空置房太多也是一個揮之不去的問題。兩極化現(xiàn)象令人震驚。在大城市之外，尤其是在中國的北方，有很多空置的塔樓，甚至有很多空城。

在離上海一小時車程的花橋，我走進了一座接近完工的塔樓底層的一間毛坯房，這片住宅小區(qū)的一期于2011年建成。現(xiàn)在其入住率僅為40%。

對于投資者來說，投資房地產或許是一個不錯的保值手段，因為他們害怕中國股市再次下跌，但中國國內房地產庫存嚴重，大量住房仍未售出。

讓新的城市人口來消化庫存仍是中國領導人的一個主要目標，但他們也在密切注意那些寬松的信貸。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。