棚改房等拆遷賣高價？ 業(yè)內(nèi):“多倍利潤”不存在

把2016年北京市棚改計劃包裝成“拆遷計劃”，一些中介打著“準拆遷房”的名號用數(shù)倍利潤做“誘餌”，忽悠購房人買平房等著拆遷。記者從市重大辦等多部門獲悉，“棚改”不等同“拆遷”，本市的棚改信息中涉及的房源并不會全部拆遷，所謂的多倍利潤也并不存在。已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)已被臨時凍結(jié)。

現(xiàn)象“拆遷”成二手房廣告詞

對很多二手房來說，一旦納入拆遷計劃，就會成為“香餑餑”。58同城網(wǎng)站上，如果以“拆遷”為關(guān)鍵詞搜索北京房產(chǎn)，能搜出幾十頁新近更新的頁面。這些很多人根本不會去住的小平房標注著“拆遷區(qū)”、“低總價”甚至“一夜暴富”等關(guān)鍵詞。一些不法中介為了促成交易，用不切實際的“利潤”忽悠購房人，這在平房區(qū)并不鮮見。

在鏈家網(wǎng)站上，“準拆遷房”也是關(guān)鍵詞之一。中關(guān)村區(qū)域一套位于科育小區(qū)、面積只有48.7平方米、建成于1976年的小兩居，居然叫價到了650萬元。“面臨拆遷”這4個字直接寫到了標題上，每平方米13.35萬元的單價，甚至已經(jīng)超過了這區(qū)域中最貴住宅唐寧ONE中的樓王。

為什么會這么貴？“因為有拆遷預(yù)期，很多中介都會拿這一條作為賣點來吸引購房人。畢竟很多人都知道，拆掉小房就能用相對便宜的價錢，買個大房子。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

提醒“棚改”不等同于“拆遷”

記者從市重大辦了解到，“棚改”不等同“拆遷”，已經(jīng)公布拆遷、回遷的區(qū)域都已經(jīng)辦理完了各種手續(xù)，交易環(huán)節(jié)已經(jīng)被臨時凍結(jié)了。并且，棚改項目中有新增棚戶區(qū)、平房修繕、危改等多種項目性質(zhì)，每種性質(zhì)對應(yīng)的處理方案不完全一樣，也就是說并不是所有涉及棚改的房產(chǎn)都會被拆遷。

“比如說，有些平房修繕項目，只是加固這些房源。還有一些雖然標注著騰退，但其實是房源平移，將幾個院落合并，改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件而已，并不是要連根拔起，讓大家全都遷走。”西城區(qū)一位負責(zé)修繕平房的相關(guān)企業(yè)負責(zé)人說。這也就意味著，聽信中介的說法，就有可能成為掏了幾十萬元卻只獲得一間小平房部分產(chǎn)權(quán)的“房東”。如果不存在拆遷換樓房的事實，多倍利潤也就成了鏡花水月了。

另外，啟動拆遷之前，各區(qū)域都會直接發(fā)布暫停辦理各項手續(xù)的公告。如果能買，這個區(qū)域就不會拆；如果已經(jīng)確定要拆遷，就不能辦理各種產(chǎn)權(quán)交易，不能通過買房落戶等手續(xù)。