房地產(chǎn)行業(yè)：南京六合區(qū)限購放松 區(qū)域市場或迎改善

南京市六合區(qū)放松限購，非南京戶籍僅需擁有大專學(xué)歷等條件即可購房。據(jù)南京市六合區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場科，六合區(qū)為了吸引人才，對區(qū)域的限購政策進行優(yōu)化，非南京戶籍名下無房者只要擁有大專以上學(xué)歷或者中級職稱、擁有南京市居住證或與在南京企業(yè)簽訂合同，即可在六合區(qū)開具購房證明并購房。這也是即六月份高淳區(qū)限購放松后，南京第二個放松限購條件的區(qū)，而高淳區(qū)、六合區(qū)均是在2017年3月納入限購范圍中，彼時南京市辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號），通知對現(xiàn)行住房限購政策進行調(diào)整，其中在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

納入限購范圍后市場表現(xiàn)一蹶不振，庫存總數(shù)明顯提升。自2017年3月納入限購范圍以內(nèi)，六合區(qū)的商品住宅銷售數(shù)據(jù)便大幅下滑，當(dāng)月銷售面積同比大幅下降43%，而累計銷售面積增速則由2月的22%下降至3月的-16%，此后累計銷售面積增速一直在零值以下波動。2019年1-9月，六合區(qū)商品住宅累計銷售面積為44.2萬平米，同比下降約15%;可售套數(shù)則由2017年年初的2800套上升至2019年9月的5299套，庫存數(shù)量明顯增多。

限購放松是對一城一策的細化落實，高淳區(qū)市場表現(xiàn)可做參考。我們認(rèn)為此次限購政策的調(diào)整是一城一策的進一步細化落實，考慮到六合區(qū)房地產(chǎn)市場與南京主城區(qū)市場有著較大差異，反而與之前放開限購條件的高淳區(qū)較為類似，我們可參考高淳區(qū)在限購政策放開后的市場變動與之進行類比，以考量限購放松對區(qū)域市場帶來的影響。高淳區(qū)在限購放松當(dāng)月成交量有明顯反彈，后續(xù)趨于穩(wěn)定。

個股方面推薦業(yè)績確定性強、資源卓越的一線房企:華夏幸福、保利地產(chǎn)、萬科A、招商蛇口、華僑城A和金地集團;建議關(guān)注在六合具備區(qū)域優(yōu)勢的房企:榮盛發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。