專家：樓市分化趨勢或延續(xù) 一線房價須防上漲過快

中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長徐洪才今日談及樓市去庫存時表示，一線城市整體需求較強勁，庫存消化得差不多了，跟三四線城市出現(xiàn)差異化，這種分化走勢可能會持續(xù)，要防止明年一線城市房價上漲過快。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月18日至21日在北京舉行，會議對2016年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行了全面部署，明確了去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心經(jīng)濟(jì)研究部部長徐洪才今日做客中國新聞網(wǎng)，對熱點問題進(jìn)行解讀。

會議提出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

對此，徐洪才表示，過去幾年去庫存過程中，三四線的開發(fā)商很糾結(jié)，撐不住了，所以要順勢而為，適當(dāng)降價，這是理性抉擇。但也要看到新機會，農(nóng)民變成市民，但購買力有限，也要適應(yīng)他的需求，提供這種價廉物美的商品。

徐洪才表示，三四線城市樓市交易量可能會上升。隨著戶籍政策、社會保障政策等調(diào)整，很多農(nóng)民變成市民，2020年之前要解決三億人口市民化的問題，還有七千萬人口脫貧的問題，那這些人身份變了，拉動了基礎(chǔ)設(shè)施的投資需求，提升了消費需求，對經(jīng)濟(jì)增長是有支撐力的。另一方面，相關(guān)市場參與者也要順應(yīng)這樣一個潮流，做出調(diào)整，這對自身是有利的。

談及一線城市，徐洪才表示，一線城市可能情況不太一樣，由于一線城市本身的公共產(chǎn)品、公共服務(wù)條件好一些，在這種情況下，整體上需求比較強勁，現(xiàn)在庫存消化得也差不多了，所以現(xiàn)在恐怕也要防止明年一線城市的價格，房價上漲過快。未來一線城市和三四線城市分化的走勢可能會延續(xù)。

此外，徐洪才也指出，消化庫存首先要有人來買，有培育和提升需求的能力，政府要改善社會保障，增加醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的投入，這種情況下農(nóng)民沒有后顧之憂，變成市民以后收入增加了，自然需求就上升了，這種需求的上升，那會有助于房地產(chǎn)市場的庫存的消化。

徐洪才表示，各地情況不一樣，還是要量力而行，恐怕還要結(jié)合財稅體制改革來進(jìn)行，中央政府要?；荆鐣咭械?，就是要讓全體公民逐步的實現(xiàn)基本公共服務(wù)的均等化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。