專家稱穩(wěn)定房地產(chǎn)市場后續(xù)政策有望落地

中央經(jīng)濟工作會議如期召開，其中有關(guān)房地產(chǎn)以及貨幣政策的內(nèi)容等引起市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認為，此次會議決定了明年供給側(cè)改革的重點抓手和方向。

會議強調(diào)，化解房地產(chǎn)庫存。擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶。要明確深化住房制度改革方向。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。

對此，國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜表示，當(dāng)前國家政策明確，房地產(chǎn)消費政策進一步放松。政策鼓勵低收入群體進入房地產(chǎn)市場，但這并不會刺激開發(fā)商拿地，對于宏觀經(jīng)濟投資拉動并沒有作用，因為目前市場的庫存太多。但政策是會對消費起作用，房地產(chǎn)的去庫存有帶動其它行業(yè)如家電家具等的消費作用。

廣發(fā)證券表示，中央經(jīng)濟工作會議報告顯示，未來將努力化解過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)庫存，幫助農(nóng)村居民在城市買房。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是與“要求保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間”相一致，表明地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定器的重要作用。預(yù)計后續(xù)配套政策措施有望加快落地，圍繞降低實際購房成本展開，包括保障房貨幣化、稅費減免優(yōu)惠加大等，且政策受益人群將擴大至農(nóng)民工，在供給端與需求端同時促進庫存下降。

會議強調(diào)將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩(wěn)健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應(yīng)為結(jié)構(gòu)性改革提供合適的條件。對此，林采宜認為，利率中樞還將繼續(xù)下沉，特別是明年將有大規(guī)模的債務(wù)置換，債券市場規(guī)模會有很大倍數(shù)的擴張，主要是以低成本的融資來置換以前高成本的融資，企業(yè)的利息成本和債務(wù)壓力將大大降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。