北京：新建住宅交付前須讓購(gòu)房人查驗(yàn)

建設(shè)單位應(yīng)在查驗(yàn)7日前書(shū)面通知購(gòu)房人

近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》，2018年12月1日起施行。

《通知》規(guī)定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格且未交付使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織購(gòu)房人依據(jù)國(guó)家和北京相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)。

根據(jù)《通知》，房屋進(jìn)行查驗(yàn)必須具備兩個(gè)條件，即已完成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，且分戶驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》；已完成單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，且單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格，有經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章確認(rèn)的《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。

房屋具備查驗(yàn)條件后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)7日前書(shū)面通知購(gòu)房人進(jìn)行查驗(yàn)的日期、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件等事項(xiàng)。查驗(yàn)過(guò)程中，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及施工圖設(shè)計(jì)文件、合同等對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)；因故不能親自到場(chǎng)查驗(yàn)的，可出具書(shū)面授權(quán)文件，授權(quán)他人或者其他組織辦理，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合進(jìn)行查驗(yàn)。

發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房人可投訴

關(guān)于查驗(yàn)時(shí)間，《通知》明確建設(shè)單位與購(gòu)房人可以進(jìn)行約定。雙方有約定的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在約定的查驗(yàn)時(shí)間內(nèi)查驗(yàn)完畢；雙方?jīng)]有約定的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自查驗(yàn)之日起7日內(nèi)查驗(yàn)完畢，并與建設(shè)單位就查驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。購(gòu)房人逾期未進(jìn)行查驗(yàn)的，由建設(shè)單位進(jìn)行書(shū)面記錄。

在購(gòu)房人查驗(yàn)出房屋施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，《通知》明確了相關(guān)的解決渠道：對(duì)房屋查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理方式進(jìn)行處理；對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處理。對(duì)房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，《通知》明確按照國(guó)家和本市工程質(zhì)量保修相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理。

為保障相關(guān)規(guī)定有效落地，《通知》明確市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督管理，對(duì)建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，責(zé)令改正，并進(jìn)行記分處理，納入市場(chǎng)行為評(píng)價(jià)系統(tǒng)。對(duì)房屋質(zhì)量查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房人可以向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴，由建設(shè)行政主管部門(mén)依法處理。情節(jié)嚴(yán)重的，有關(guān)行政主管部門(mén)可以限制該建設(shè)單位企業(yè)資質(zhì)升級(jí)、相關(guān)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約或參加政策性住房項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，考慮到各區(qū)實(shí)際情況和管理需要，明確各區(qū)可依據(jù)《通知》制定具體實(shí)施細(xì)則。

（摘自《新京報(bào)》 2018.09.30 記者 鄧琦）

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