北京樓市回暖：新房網(wǎng)簽逆勢回升 二手房走出低谷

小陽春”行情。調控最為嚴厲的北京樓市回暖態(tài)勢也十分明顯。5月，北京二手房市場延續(xù)了春節(jié)后的回溫趨勢，二手住宅網(wǎng)簽量再度上漲，達到2017年

317新政”后的單月最高。但在政策的調控下，北京的二手購房需求仍以自住為主，投機屬性低，市場健康，二手房價也因此相對穩(wěn)定。我愛我家市場研究院院長胡景暉分析認為，剔除去年10月的國慶節(jié)影響及今年2月的春節(jié)影響之后，北京二手房交易量實際上在去年7月探底之后一直在保持著回溫趨勢，今年5月的1.8萬套則來到了去年3月高點以后的新高，加上房價的止跌回升，這說明北京二手房市場已經(jīng)走出低谷，來到了一年多以來的最熱時刻?；嘏瘬?jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2018年5月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環(huán)比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環(huán)比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創(chuàng)下了14個月以來的新高。5月機構的實際交易量也在繼續(xù)增長。統(tǒng)計顯示，2018年5月通過北京我愛我家達成的二手住宅實際簽單量環(huán)比4月增加29.1%，同樣創(chuàng)下了14個月以來的新高。價格上，5月北京二手住宅成交均價環(huán)比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。21世紀經(jīng)濟報道記者隨機調查了北京市通州區(qū)、海淀區(qū)以及朝陽區(qū)二手房市場情況。與一線市場直接接觸的二手房經(jīng)紀人普遍感受到市場回暖態(tài)勢。通州一位經(jīng)紀人表示，

房價方面最近稍微有點漲，尤其是小戶型。價格未來可能還會有小幅漲勢，但基本是平穩(wěn)的。成交量增幅大約有20%。”海淀一位中介則表示，

房價沒有太大的漲幅，帶看量也沒有太大變化，基本上也和原來差不多，一周帶看量七八次左右。但是成交量明顯變多，現(xiàn)在一些比較合適的房源都不多。從目前看，買房大多是剛需。不少購房者屬于剛符合購房資質，而且都是速戰(zhàn)速決，看房后覺得合適就買了，選擇觀望的很少。”朝陽區(qū)二手房中介也明顯感受到市場回暖。

房價沒有太大的浮動，但是交易非?；钴S。購房者以剛需為主，普遍是感覺房價趨于平穩(wěn)才出手。成交的房源中，一居室300多萬占比最多的，其次是一些改善型住房。最近這個月每周帶看量同比增長了大概30%左右。”根據(jù)我愛我家監(jiān)測，北京樓市整體回暖，但各區(qū)表現(xiàn)的確有所差異。5月北京二手住宅成交的區(qū)域格局變化不大，交易占比最大的三個區(qū)域依舊是朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)，三區(qū)的占比分別為22.6%、15.6%、13.1%。不過，與4月相比，5月占比變化幅度最大的是西城區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)，三區(qū)占比依次環(huán)比擴大2.4個百分點、1.9個百分點和0.8個百分點。顯然，西城區(qū)在5月的二手房市場上更受購房者的青睞。中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，房價調整也是成交量回暖的一個原因。

從2017年4月開始到現(xiàn)在12個月內房價累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格跌幅接近20%。對于部分購房者來說，當下北京的房價已經(jīng)跌到心理價位。目前北京樓市二手房的成交量依然屬于平穩(wěn)周期中，5月實際剔除學區(qū)交易等影響，市場真實成交二手房在1.5萬套左右，這一成交量在2009年來的市場屬于平穩(wěn)期成交量。整體北京市場看，已經(jīng)逐漸從2017年三四季度的最低迷中，逐漸平穩(wěn)。”新房網(wǎng)簽逆勢回升不僅二手房，北京新房市場成交量表現(xiàn)也十分搶眼。據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，截止到2018年5月31日，5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽3248套，環(huán)比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，處于今年前5個月以來網(wǎng)簽量最高位?；乜催^去一年交易量，僅次于去年12月份的表現(xiàn)，顯示出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。如果包含保障房，5月共網(wǎng)簽4636套。不過，在限價背景下，北京新房價格仍然呈走低趨勢。5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43942元/平方米，環(huán)比下降2.15%，同比上漲4.59%，可以看出，整體上近一年房價保持在一個比較平穩(wěn)的價位內，這也進一步驗證了中央穩(wěn)定房價的決心與效果。值得關注的是，新房供應量低已經(jīng)是北京樓市一大顯著問題。據(jù)統(tǒng)計，5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應量為368套，刷新了十年來歷史最低記錄，僅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中別墅新增供應100套，網(wǎng)簽268套，別墅網(wǎng)簽環(huán)比增加9.84%，同比減少33.6%；共有產(chǎn)權房無新增供應，網(wǎng)簽17套，環(huán)比減少95.7%，同比減少96.69%。5月成交的別墅和共有產(chǎn)權房少量分布在五、六環(huán)之間，剩余大部分分布于六環(huán)以外。除去別墅、共有產(chǎn)權住房和公寓型住房，5月共成交2825套普通住宅，可見新房需求依然有潛力，市場有回溫趨勢。另外，新增供應曲線呈現(xiàn)幾處波段峰點，說明整體上新建商品住宅的供應有階段性出貨的特點，這主要與政府政策及開發(fā)商的開發(fā)、銷售計劃有關。房天下新房數(shù)據(jù)顯示，6月份即將入市的新樓盤多數(shù)分布在京郊地區(qū)，推出新樓盤最多的地區(qū)是大興區(qū)和昌平區(qū)，均預計有7個項目入市。分布在五環(huán)內的新樓盤僅有7個，豐臺區(qū)有2個（領秀·翡翠墅、首開華潤城），朝陽區(qū)有2個（壹·亮馬、景粼原著），大興區(qū)有2個（中鐵華僑城·和園、首開保利·熙悅林語），石景山區(qū)有1個（中海寰宇天下）。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，24個推盤入市的項目中，北京經(jīng)開·汀塘、壹·亮馬、保利桃源香谷、金地·悅風華等10個項目為純新盤，其余均為老盤推新項目。位于南四環(huán)的公園懿府項目是天恒集團與金融街控股兩大國企聯(lián)手打造的項目。歷經(jīng)3年時間，公園懿府項目已實現(xiàn)63億銷售額，近期將推出132平米產(chǎn)品。中鐵華僑城·和園目前150平方米樣板間正式對外開放，預計2018年6月推出150平方米產(chǎn)品，目前121平方米-139平方米戶型房源在售中，均價67000元/平方米，房源均為70年產(chǎn)權。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。