4月23日海南最嚴限購八大看點

從3月31日“海南省頒布史上最嚴住房限購令”的出臺，到4月13日自由貿易港的提出，再到4月18日發(fā)布的59國人員入境海南旅游免簽名單，海南內外的亢奮狀態(tài)就一直直線上升。樓市的反應，就是房價的攀升、搶房源、開發(fā)商多個項目集體停盤。

3月31日限購令中規(guī)定，首付七成，就是為了防止后續(xù)出臺的政策導致房價失控。但是即便這樣，也抑制不住大家的搶購熱潮，房價每天還在漲。據海南房產中介透露，從4月1日開始，海南的房價就開始漲起來了，自由貿易港概念提出來之后幾天漲得最厲害，限購和不限購區(qū)域都漲。目前，海南省無論是海口、三亞這種成熟樓市，還是周邊的外圍城市，房價普遍上漲了3000元—5000元不等，各地漲幅在10-30%。

于是，4月22日晚間，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布了《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》在土地供應層面、購房資格、住房貸款、房屋銷售等各個方面都有具體要求。本通知自發(fā)布之時起施行。以下是限購政策的八大看點：

1、最嚴格的節(jié)約用地制度

確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

鼓勵和指導已出讓尚未開發(fā)的商品住宅用地轉型用于發(fā)展其它產業(yè)或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。

2、實施全域限購

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

?？凇⑷齺?、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、外地落戶家庭限購1套住宅

自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、補交個稅or社保買房也不行

各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

5、關于引進人才的住房政策由省政府另行制定

（基金君注：在4月14日發(fā)布的《關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》中也提到將“出臺專門政策解決引進人才的任職、住房、就醫(yī)、社保、子女教育等問題。”）

6、非海南戶籍首付不低于70%、5年后方可轉讓

非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

7、開發(fā)商要明碼標價、不得分期分批銷售

對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。

8、對購房者、開發(fā)商、中介都有嚴格規(guī)定

對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購買住房的個人，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。

對未完成價格備案進行銷售或超出備案價格銷售的房地產開發(fā)企業(yè)，依法依規(guī)嚴肅查處，取消網簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產開發(fā)業(yè)務。

對違規(guī)銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷經紀機構及人員備案資格，5年內禁止在我省從事房地產中介業(yè)務。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在海南建設自由港之際，海南進行全省房地產調控較為嚴格，這也符合當前市場的預期，有助于穩(wěn)定海南房地產市場，接下來，還要注意防范一些違規(guī)繳納社保或虛假營銷現場滋生。總體看，“房住不炒”的思路在今年海南自由港開放的節(jié)點得到了比較好的貫徹和落實。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。