一季度住宅地價增速持續(xù)回落

4月17日，自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院召開2017年及2018年第一季度全國主要城市地價動態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會。監(jiān)測成果顯示，2017年全國土地市場整體量增價漲，熱點城市和地區(qū)住宅地價增速逐季明顯放緩；2018年第一季度延續(xù)去年整體趨勢，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速放緩，住宅地價環(huán)比增速持續(xù)3個季度回落（監(jiān)測成果詳見7版）。

2017年，全國106個主要監(jiān)測城市地價同比上漲6.71%。其中，商服地價溫和上行，住宅地價同比增長10.21%，季度環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價增速總體穩(wěn)中有升。分類型看，一線、二線、三線城市住宅地價年度增長率分別為12.67%、9.65%、9.95%。與2016年相比，一線城市增速放緩6.93個百分點，二線城市相對變化較小，三線城市提升5.1個百分點，近三年來幅度首次超過二線城市。

2018年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4148元/平方米，商服、住宅和工業(yè)地價水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。第一季度全國主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃，達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值，其中住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的24.12%，占比達(dá)2014年第一季度以來的最高值。

分類統(tǒng)計來看，一線城市綜合、商服、住宅地價同比、環(huán)比增速放緩，二線城市各用途地價環(huán)比增速放緩，三線城市住宅地價增速超過一二線城市。就住宅地價而言，一線城市同比增速連續(xù)5個季度放緩。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)三大重點區(qū)域工業(yè)地價同比增速有所上升，住宅地價同比增速整體回落。全國20個熱點城市中，12個城市住宅地價環(huán)比增速回落，其中上海連續(xù)6個季度降速，北京連續(xù)5個季度降速，南京、合肥兩市地價環(huán)比下降。

發(fā)布會上，中國土地勘測規(guī)劃院地價所負(fù)責(zé)人分析當(dāng)前市場形勢指出，第一季度，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)和高質(zhì)量發(fā)展特征深化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，企業(yè)盈利改善，市場信心增強(qiáng)，土地市場溫和上行；住宅用地供應(yīng)比例加大，熱點城市住宅用地供應(yīng)量連續(xù)5個季度同比增加；房地產(chǎn)政策導(dǎo)向穩(wěn)定，風(fēng)險防控趨嚴(yán)，調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，全國住宅地價環(huán)比增幅持續(xù)回落；各地租賃住房、人才引進(jìn)等政策集中出臺，庫存去化加快，市場預(yù)期平穩(wěn)樂觀。預(yù)計第二季度宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢；在因城施策、防控風(fēng)險和長效并重的調(diào)控思路下，住宅地價增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。