首宗樓面價(jià)超7萬/平地塊，杭州單價(jià)地王紀(jì)錄時(shí)隔兩月再次被打破

杭州樓面價(jià)紀(jì)錄，再一次被打破。

3月25日杭州出讓4宗宅地，總出讓面積85154平方米，起始出讓總價(jià)66.83億元。最終，這4宗地均溢價(jià)成交，綠城、杰立地產(chǎn)各競得1宗，濱江集團(tuán)競得2宗，共收金101.53億元。

當(dāng)日最受市場矚目的地塊，為西興單元BJ030102-25地塊（水電新村地塊）。

該住宅用地起拍價(jià)30.63億元，土地出讓面積28545平方米（住宅23145平方米、幼兒園用地5400平方米），規(guī)劃建筑面積71362.5平方米。以此計(jì)，該地塊起始樓面價(jià)42927元/平方米。

經(jīng)過72輪競價(jià)，上述地塊最終被濱江以52.03億元的價(jià)格競得，成交樓面價(jià)72915元/平方米，剔除幼兒園建面后樓面價(jià)77409元/平方米，溢價(jià)率69.86%。

中指院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，該項(xiàng)目新房未來的價(jià)格，預(yù)計(jì)在12萬元/平方米左右。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，這是杭州首宗單價(jià)超7萬元/平方米的地塊，該地塊成交單價(jià)打破了今年一月杭州剛被刷新的涉宅用地樓面價(jià)紀(jì)錄，水電新村地塊由此晉升為杭州新的單價(jià)地王。

值得一提的是，近半年以來，杭州單價(jià)地王紀(jì)錄已多次被打破。

去年10月22日，綠城以34.2億元的價(jià)格競得杭州江灣新城核心板塊宅地，50717元/平方米的成交樓面價(jià)，超過2016年起潮鳴地塊所創(chuàng)造45368元/平方米的單價(jià)，打破了杭州保持8年的單價(jià)紀(jì)錄。

不過，江灣新城單價(jià)地王的位置，并沒有保持太長時(shí)間，便在幾個(gè)月后“讓位”了。

今年1月24日，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過220輪鏖戰(zhàn)，由濱江以54.56億元競得，樓面價(jià)6.48萬元/平方米，溢價(jià)率71.25%。這一樓面價(jià)超過去年10月綠城所拍江灣新城塊宅地塊，由此成為當(dāng)時(shí)杭州新單價(jià)地王。

對于濱江再次打破由自己所創(chuàng)造的單價(jià)紀(jì)錄，其所拍水電新村地塊成為杭州新單價(jià)地王，上官劍表示，本次杭州誕生新單價(jià)地王并不意外，因?yàn)樵摰貕K為杭州“壓箱底”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。從水電新村地塊所在位置，可以看到城市陽臺、蓮花碗及錢塘江一線江景，為杭州第一梯隊(duì)的地段。

58居客研究院杭州分析師介紹，水電新村一共有三塊地，本次出讓的是位置最好的一塊。本次出讓的地塊，在2公里范圍內(nèi)包括學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等各類生活配套齊全，距離地鐵6號線星民站約700米，到地鐵1號線江陵路站約1.1公里。

該分析師表示，因所處位置具有明顯優(yōu)勢，本次所出讓地塊開拍前已有十幾家房企報(bào)名，包括以中海、華潤為代表的央企，以綠城、濱江為代表的本土大鱷，以及以建發(fā)為代表的外省國資房企。

“市場價(jià)格方面，地塊周邊如壹號院、金茂府二手房價(jià)格，大面積房源均價(jià)普遍在10萬元/平米以上。該項(xiàng)目將成為杭州新房價(jià)格的天花板，套均價(jià)格預(yù)計(jì)要幾千萬，將吸引到全省乃至全國的塔尖人群。另外，杭州今年市場交易活躍度很高，增強(qiáng)了市場信心。3月截至25日，杭州二手房新簽單量同比漲幅57%，帶看量同比上漲127%，新房網(wǎng)簽同比增加12%?！鄙瞎賱ΨQ。

除前述水電新村地塊，濱江還以25.4億元的價(jià)格競得錢江新城二期住宅用地，溢價(jià)率34.4%，樓面價(jià)4.2萬元/平米。

高院生指出，杭州本次土拍市場熱度持續(xù)攀升，整體平均溢價(jià)率52%，按當(dāng)前市場行情，未來杭州新房市場或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。而土拍市場地王頻出，將進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

就部分熱點(diǎn)城市核心區(qū)域頻出“地王”，一結(jié)房企拿地積極性有所上升，瑞銀投資銀行亞太及大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管林鎮(zhèn)鴻認(rèn)為，有必要從供需兩端以及市場預(yù)期幾個(gè)方面，來尋找原因。

“要知道，經(jīng)歷過去四五年房價(jià)的持續(xù)調(diào)整以及土地價(jià)格的下跌，房企在拍地時(shí)已經(jīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，或者在他們財(cái)務(wù)模型里面，在投資拿地時(shí)也會非常謹(jǐn)慎。雖然如此謹(jǐn)慎，但當(dāng)前熱點(diǎn)城市的市場上仍然出現(xiàn)企業(yè)爭奪熱門地塊的現(xiàn)象，這背后的原因，一是在供給端，各地拿出了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，市場預(yù)期這些項(xiàng)目未來的銷售不會很差。二是在高能級城市，一些房企可能面臨階段性‘?dāng)嘭洝那闆r。這些房企有自身發(fā)展和業(yè)績的要求，但在核心城市，他們面臨沒有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目可售的局面，需要及時(shí)補(bǔ)貨。這可能是為什么有更多的房企，會圍繞高能級城市核心區(qū)域拿地的一個(gè)原因?！绷宙?zhèn)鴻稱。

林鎮(zhèn)鴻進(jìn)一步表示，在市場走向方面，其認(rèn)為新開工、銷售面積有望在2026年穩(wěn)住，而這樣的預(yù)期，是比較積極的信號。對企業(yè)而言，如果其認(rèn)為高能級城市核心區(qū)域市場走向及預(yù)期發(fā)生了變化，那么也會據(jù)此對企業(yè)經(jīng)營策略做出適時(shí)調(diào)整。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。