杭州保持8年樓面單價(jià)紀(jì)錄被打破

杭州保持了8年的樓面價(jià)紀(jì)錄，被打破了。

10月22日，杭州出讓1宗位于江灣新城核心板塊宅地，該地塊引發(fā)綠城、濱江、華潤、保利、中海、越秀等實(shí)力房企展開激烈爭奪。經(jīng)過77輪角逐，該地塊最終由綠城以34.2億元的價(jià)格斬獲，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/平方米。

杭州之前單價(jià)地王紀(jì)錄，由2016年的鳳起潮鳴地塊創(chuàng)造，該地塊也是被綠城拍下的。

公開資料顯示，綠城2016年以37.35億元的價(jià)格摘得鳳起潮鳴地塊，溢價(jià)率109.38%，折合樓面價(jià)45368元/平方米。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，江灣新城地塊打破了鳳起潮鳴地塊單價(jià)紀(jì)錄，由此成為杭州新的單價(jià)地王。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州地王保持了8年的單價(jià)地王紀(jì)錄被打破，且樓面價(jià)突破5萬元/平方米，不僅因?yàn)榈貕K自身具有一定優(yōu)勢，同時(shí)也與政策帶來的提振作用及市場預(yù)期向好等多方面因素有關(guān)。

高院生表示，在宏觀層面，自9月24日以來，房地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持，降首付、降利率、松綁限購、融資白名單等利好持續(xù)落地，中央層面高頻表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預(yù)期有較大改善作用。

“具體到項(xiàng)目層面，該地塊位于杭州江灣新城核心板塊，發(fā)展?jié)摿κ?，且板塊內(nèi)庫存量較少、供應(yīng)量有限，而市場需求量較大，因此從銷售角度來看，項(xiàng)目未來去化是有保障的。由于該地塊前景較好，引發(fā)激烈競爭，而地塊新房限價(jià)67500元/平方米，房地價(jià)差空間因此被壓縮至16783元/平方米?！备咴荷m(xù)稱。

分析師認(rèn)為，綠城時(shí)隔8年再次刷新杭州土地成交單價(jià)紀(jì)錄，反映出即使是在市場波動期，一些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍然會引來實(shí)力房企激烈角逐，此類地塊在土地市場也因此會獲得積極的表現(xiàn)。

市場成交方面，今年10月杭州新房市場成交量，出現(xiàn)幅度不小的上升。

記者22日從中指院獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月1日至10月21日，杭州新房成交2608套，成交面積33.4萬平方米，環(huán)比分別增長24.1%、28.5%，同比增長幅度分別高達(dá)86.8%、77.7%。

二手房市場來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，杭州9月二手房成交5532套，成交面積53.9萬平方米，環(huán)比分別下降12.2%、12.5%，同比則分別增長31.2%、30.2%。

“當(dāng)前熱點(diǎn)城市新房、二手房交易量的企穩(wěn)，也提高了土地市場的活躍度。這充分說明，住房市場止跌回穩(wěn)，將對土地市場產(chǎn)生明顯的拉動作用。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

高院生介紹，杭州目前已全面取消新房限價(jià)， 10月29日杭州即將出讓的3宗地塊中，市北地塊將成為最后一宗限價(jià)地塊。在10月份已掛牌的5宗地塊中，土拍仍可能保持較高熱度；這其中，奧體地塊、安琪兒3號地塊、之江地塊突破區(qū)域最高地價(jià)，甚至誕生區(qū)域地王的可能性較大。

此外，值得一提的是，綠城在奪得杭州單價(jià)地王之前，其在上海今年第四批次土拍活動中，還摘得了全國單價(jià)地王。

8月7日，在與招商、徐匯城投聯(lián)合體以及華潤等7家競買人經(jīng)過72輪激烈競價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后，綠城在搖號環(huán)節(jié)以48.05億元的價(jià)格斬獲徐匯區(qū)斜土街道地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)131045元/平方米。該地塊打破了國內(nèi)最貴地王紀(jì)錄，成為全國新晉單價(jià)地王。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。