“舊改王”佳兆業(yè)實現(xiàn)止虧 58%土地儲備押注大灣區(qū)市場

3月27日，佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成照例現(xiàn)身公司2017年業(yè)績發(fā)布會，這次他顯得底氣更足。

當(dāng)天，佳兆業(yè)集團控股有限公司公布其截至2017年12月31日止年度業(yè)績報告。期內(nèi)佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售金額447.1億元人民幣，集團總收益同比增長84.4%達327.8億元；毛利錄得89.3億元，同比增長286.4%。

值得注意的是，復(fù)牌滿一年的佳兆業(yè)，公司凈利潤由連續(xù)三年虧損轉(zhuǎn)盈，從2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。

凈利潤止虧轉(zhuǎn)盈

報告期內(nèi)，得益于專注全國一線及重點二線城市策略的成效，佳兆業(yè)累計合約銷售額約447.1億元，同比上升49.8%，完成年度目標(biāo)112%；已售總建筑面積為278.6萬平方米，同比增長約22.8%。

“集團年初銷售目標(biāo)是400億，去年11月我們又根據(jù)銷售情況調(diào)整10%，全年最終取得450億的銷售，完成年初目標(biāo)的112%，創(chuàng)歷史新高。”佳兆業(yè)方面稱，物業(yè)銷售確認(rèn)收入較2016年有近90%的增長，反映集團核心業(yè)務(wù)全面恢復(fù)且快速增長。

立足于重點布局都市圈核心城市以及質(zhì)量管控的溢價能力不斷強化，報告期內(nèi)佳兆業(yè)合約銷售均價同比增長22%，近每平方米16048元，其中粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域的銷售貢獻分別達56%及21%。盡管2017年一線市場商品房銷售面積及銷售金額均出現(xiàn)回落，但包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線城市銷售貢獻占合約銷售的51%。成都、西安、南京、長沙等二線城市銷售貢獻占合約銷售的44%。

報告期內(nèi)，集團總資產(chǎn)由2016年的1658億元增加至2134億元，杠桿比率維持在合理水平。公司錄得股東應(yīng)占溢利約32.8億元，實現(xiàn)核心凈利24.5億元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

2017年度，公司新完工項目的建筑面積約為450萬平方米。截至2017年12月31日，集團發(fā)展中項目共40個，建筑面積總共約為860萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前佳兆業(yè)的資本負(fù)債率以及凈負(fù)債率仍屬于偏高范圍。郭英成對此表示，融資安排有效延長集團債務(wù)的還款期，并強化集團的現(xiàn)金流管理，希望能夠在毛利率和風(fēng)險這一塊得到更好的穩(wěn)固和提升。

押注大灣區(qū)市場

如今，粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展為已深耕珠三角核心城市十九年的佳兆業(yè)帶來了新機遇。

在土地儲備方面，佳兆業(yè)積極把握國家重點政策導(dǎo)向所帶來的機會，深耕一線和重點二線城市，深化核心城市周邊的布局，在與國家戰(zhàn)略的融合中尋找新的發(fā)展空間。

報告期內(nèi)，集團積極布局大灣區(qū)市場，于廣州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增權(quán)益建筑面積196萬平方米，占本年度新增土儲的63%。此外，集團本年度擴大長三角布局，首次進入浙江紹興、嘉興及河南鄭州等地區(qū)，進一步深化上海及環(huán)北京等核心城市群的產(chǎn)業(yè)布局。

截至2017年12月31日止，佳兆業(yè)總共約2200萬平方米的土地儲備中，近85%位于一線城市及重點二線城市，近58%位于粵港澳大灣區(qū)，大灣區(qū)土地儲備近1300萬平方米，其中深圳土儲占比約為23%。

城市更新業(yè)務(wù)方面，佳兆業(yè)在2017年積極布局全國舊改市場，在原有深圳、廣州、珠海以及上海項目儲備的基礎(chǔ)上，拓展市場至中山、惠州、東莞及佛山舊改市場，以把握大灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展帶來的潛在商機。截至2017年12月31日止，佳兆業(yè)擁有舊改項目儲備占地面積約2400萬平方米，其中深圳占比約37%，廣州占比24%。

同時，集團持續(xù)推進現(xiàn)有舊改項目的土地供應(yīng)，目前多個舊改項目將陸續(xù)投入營運，為集團未來銷售做好充足準(zhǔn)備。

“舊改是佳兆業(yè)的主業(yè)，我們是一級二級聯(lián)動，每年在廣州、深圳進行，我們在大灣區(qū)能夠提供占地80到100萬平方米，預(yù)計今年在廣州深圳和上海交80萬平方米的占地面積。”郭英成說。

多元產(chǎn)業(yè)相協(xié)同

面對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，佳兆業(yè)探索在經(jīng)濟新常態(tài)下的發(fā)展機遇，通過快速布局發(fā)展前景良好的新科技、大健康、文體及旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同的核心競爭力。

2017年，佳兆業(yè)入股南太地產(chǎn)有限公司、廣東明家聯(lián)合移動科技股份有限公司及振興生化股份有限公司，并取得佳兆業(yè)健康集團控股有限公司的控制股，以從增強自身綜合運營管理能力，為集團在新經(jīng)濟形勢下的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團2018年可售資源約84萬平方米，獲值約1270億元，為此，佳兆業(yè)將今年的銷售目標(biāo)定為人民幣700億元，較2017年有56%的增長。

展望未來，郭英成表示：“2018年，集團將繼續(xù)發(fā)揮佳兆業(yè)在大灣區(qū)的先行者優(yōu)勢，本著理性增長的原則，密切根據(jù)市場情況的變化，靈活調(diào)整銷售策略及步伐，擇機安排項目入市銷售，加快項目去化及現(xiàn)金回籠。另通過布局多元化業(yè)務(wù)，增強自身物業(yè)運營管理能力，以應(yīng)對新趨勢下市場變化帶來的挑戰(zhàn)。”

在存量市場，佳兆業(yè)將積極響應(yīng)國家租售并舉的政策指引，通過探索適合現(xiàn)階段發(fā)展特點的長租市場運營模式，通過在一線城市及重點二線城市加快占領(lǐng)長租公寓及聯(lián)合辦公市場，深挖和經(jīng)營房地產(chǎn)存量房。

此外，佳兆業(yè)將順應(yīng)中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需求，利用自身于多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得的成果，探索、適合集團發(fā)展的特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)模式，并于全國范圍進行布局。目前，集團已初步形成四個特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品線。同時，集團將重點關(guān)注全國五大核心城市群和一帶一路沿線核心城市，尋找當(dāng)?shù)亟煌己?、具有良好特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等生態(tài)旅游資源的項目，這些項目以產(chǎn)業(yè)、旅游、居住、商業(yè)四輪驅(qū)動，為集團創(chuàng)新城市營運模式奠定基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。