國資入場南昌租房市場 多家國企欲進場分“蛋糕”

遭遇房東坐地起價、被中介忽悠……不少租房族遇過這種“鬧心事”，最煩心的莫過于“居無定所”的焦慮。但眼下，你的房東可能要變了！

上海、成都等地近日正式上線國有租賃住房平臺，房東“國家隊”入場，成為又一樓市熱詞。2月1日，江南都市報全媒體記者獲悉，南昌租房市場也迎來第一支“國家隊”，并發(fā)布了首個國企租賃住房品牌。此外，我省還有不少國資欲搶奪租房蛋糕。

國有租賃房長什么樣？價格怎樣？對租房和購房市場帶來什么影響？全媒體記者展開深入調(diào)查。

房子未到期被房東趕

“房子沒找好就被趕了……租房的無奈啊！”1月31日，南昌張小姐在微信朋友圈求助找房，并發(fā)出感慨：“人還在進賢，房東就催著搬東西走了，誰有房子租？”

像張小姐這樣“居無定所”的租房族，不在少數(shù)。“不是第一次被房東趕了，對我來說已經(jīng)有3次。”羅曉和丈夫都很注重生活品質(zhì)，喜歡低價租毛坯房，自己花錢裝修。盡管每次合同都簽3年，但都會在租約未滿情況下被房東趕，裝修費用及心血打了水漂。

“最近一次是去年年底，離合同到期還有一年多，房東提出漲價。協(xié)議失敗后，對方以小孩要用做婚房為由收回房子。”羅曉說，房東付違約金也就是1個月租金，但中心城區(qū)租金一直在漲，房東收回去重新出租并不吃虧。而對于她來說，接連搬家著實麻煩，此外，違約賠償根本無法填補裝修的花費。

“過去，我們主要是發(fā)展購房市場，租房這塊是短板。”業(yè)內(nèi)人士稱，在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下，房東坐地起價、中途變卦，租客被中介忽悠等情況較普遍。同時，出租房屋存在房屋品質(zhì)問題、消防隱患、非法群租等現(xiàn)象，容易釀成事故。

租房市場迎“國家隊”

去年7月，住房和城鄉(xiāng)建設部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知，要求人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。如今，由國資背景的“國家隊”來提供租賃住房，正迎來前所未有的風口。

全媒體記者發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳、成都等地均在密集推出國有住房租賃公司。1月2日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局消息稱，成都市國有租賃房源已上市，首批推出2200余套房源，470元起租。上海地產(chǎn)集團近日發(fā)布上海首個國企租賃住房業(yè)務品牌——城方，預計2020年交付，可供應總套數(shù)約2萬套。

江西租房市場也迎來國資入場。去年9月15日，南昌上線首個國企租賃住房平臺——“蜘蛛”。該平臺由江西核工業(yè)投資發(fā)展有限責任公司子公司——江西中核創(chuàng)新科技投資有限公司投資創(chuàng)辦。今年1月25日，中核創(chuàng)新和其他5家住房租賃企業(yè)進入南昌市房管局住房租賃企業(yè)備案信息公示名單。

“從國家明確提出‘租購并舉’后，我們就看好這個市場。目前，平臺推出的房源數(shù)量近2000間，主要分布于紅谷灘和高新區(qū)，起租價800元到2800元不等。”中核創(chuàng)新總經(jīng)理助理謝丹青說。

不用交中介費和押金

國有租賃房長什么樣？品質(zhì)如何？2月1日，在高新區(qū)一小區(qū)，全媒體記者探訪發(fā)現(xiàn)，和普通中介推薦的房源不同，這批國有租賃房統(tǒng)一安裝了擁有銀行級加密技術(shù)的智能門鎖，工作人員通過微信公眾號和APP預定及付款，即可獲得動態(tài)門鎖密碼，一鍵入住或退房。

“這樣一方面可以解決租客流轉(zhuǎn)之后可能出現(xiàn)的安全隱患，另一方面也能有效控制房屋未來出現(xiàn)群租的情況。”謝丹青說。

通過智能門鎖打開房門的那一剎那，時尚溫馨的氣息撲面而來，里面舒適又漂亮。房間為時下流行的lofter公寓，面積不大，但整體設計合理，從家具到基本家電一應俱全，一些細節(jié)還針對租賃有特別設計。記者觀察到，通過手機APP即可一鍵控制空調(diào)、冰箱、燈光、門鎖等家居設備，智能高效。

“我最滿意的就是不用交中介費和押金，而且平臺還有管家負責日常生活中的家電、家具維修，省了不少事。”租戶劉小姐告訴記者，這套房子租金1600多元，“雖然價格不比市場價低，但品質(zhì)有保證，不用擔心會臨時漲房租或不租了的情況，住著心里也踏實。”

多家國資欲分“蛋糕”

今年省兩會和南昌市兩會政府工作報告中均提出“大力發(fā)展住房租賃市場”。全媒體記者了解到，除已成立租房平臺的中核創(chuàng)新外，我省還有不少國資也有意分一杯羹。南昌市房管局市場處相關(guān)負責人透露，目前南昌市水投、城投等，還有省發(fā)改委下屬企業(yè)，都有計劃進入南昌租賃住房市場，“前期和我們已經(jīng)有過對接，但尚未備案”。

“在國家大政策的引導下，我們相信會有越來越多國有企業(yè)進入租房行業(yè)。”謝丹青稱，從外地來看，大多數(shù)國有企業(yè)還是以拿地配建租賃住房為主，“除了來自房東的閑置房源，我們也有計劃拿地建租賃住房，還會將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房進行改造，盡快打造一些自有房源，在整個租賃行業(yè)起到模范帶頭作用。”

南昌市國土資源局土地利用處饒?zhí)庨L介紹，2018年度南昌市本級土地供應計劃正在編制，是否會有更多的租賃住房用地出讓，還要根據(jù)工信委、教育局等各部門測算的情況進行研究。饒?zhí)庨L坦言，由于南昌并不是人口流入大城市，因此這方面的供地需求應該不多。

租房市場將更規(guī)范化

江西經(jīng)濟發(fā)展與改革研究院院長吳志軍認為，“國家隊”入場釋放了多種利好：一方面流入“新鮮血液”，刮起一股租房新風，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進一步規(guī)范租賃市場，租房人的權(quán)益也會更有保證；另一方面優(yōu)化了租房市場結(jié)構(gòu)，構(gòu)建了低、中、高三個層次，可緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工等群體的住房困難。

吳志軍稱，從數(shù)量上看，目前“國家隊”很難成為主力軍，但以“四兩撥千斤”方式起示范效應和規(guī)范市場的作用，才是國有租賃房源最大的意義。

“相較于民企，國企做租賃業(yè)務更有優(yōu)勢。比如，國企和地方政府的溝通成本少，能夠快捷地落實租賃政策，比如租售同權(quán)的概念。另外，國企有較好的土地和融資資源，更容易做大租賃業(yè)務。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“國家隊”的加入不僅能全面清理盤活國有存量房源，還有利于加強租賃住房公共資源配套；可對住房購買市場進一步分流，避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。