一線城市短期難現(xiàn)公積金貸款收緊

日前，廣州市住房公積金管委會(huì)召開會(huì)議，原則性通過了公積金貸款新政《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》（以下簡稱《辦法》），其中暫停購買二套房的公積金貸款成為了人們口中的“史上最嚴(yán)”政策。業(yè)內(nèi)表示，以目前情況來看，額度非常緊張的廣州成為一線城市中首個(gè)暫停公積金二次貸款的城市可能性很大，但北京等其他三個(gè)城市短期內(nèi)應(yīng)不會(huì)效仿。據(jù)悉，本次《辦法》中最受爭議的暫停二套房公積金貸款政策早在4月就開始了首輪公眾意見征詢，當(dāng)時(shí)有效意見中便有40.41%持反對態(tài)度；而7月進(jìn)行第二輪公眾意見征詢時(shí)，在收到566份有效意見中，這一比例升至了45.94%。即便如此，該政策最終仍獲得原則性通過。對此，廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵“無奈”地解釋稱，目前廣州公積金提取比例已超過警戒線，達(dá)全國最高提取比例，北京和上海提取比例為50%，相比之下，廣州新增提取比例高達(dá)76%，個(gè)別月份甚至超過八成，該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。也有銀行界人士表示，在目前資金有限、要保證提取需求的情況下，限制公積金二次貸款是可以采取的手段。近年來，公積金貸款作為幫助城鎮(zhèn)職工購買剛需住房的一大重要手段，一直發(fā)揮著不可忽略的作用，但業(yè)內(nèi)坦言，由于各地大多沒有放松貸款最高限額或大幅降低貸款門檻的趨勢，尤其一線城市公積金貸款購房政策還在逐漸收緊，公積金貸款對購房者的支持力度也愈發(fā)有限了。早在去年，國管公積金中心就明確，今年起，職工首次使用公積金貸款結(jié)清滿五年后，方可再次申請公積金貸款，并重申不予受理購買第三套房的貸款申請。而這似乎也為今年各地公積金貸款政策定下了“不放松”的基調(diào)。雖然該政策還未最終落地，但最終版本政策不會(huì)再出現(xiàn)大變動(dòng)也已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。而這也令北京等三個(gè)其他一線城市的居民格外“緊張”，擔(dān)心自己所居住城市是否會(huì)跟進(jìn)、效仿，令自己利用公積金貸款買房的難度進(jìn)一步增加。然而，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存卻格外樂觀，他認(rèn)為，在目前全國已開始放松商業(yè)購房貸款的大環(huán)境下，廣州收緊公積金貸款政策無疑是由于該城市自身公積金額度已經(jīng)趨于緊張情況導(dǎo)致的，相較而言，北京、上海等城市，此前公積金發(fā)放就比較嚴(yán)格，購房者中使用公積金貸款的比例遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，因此池子里資金應(yīng)相對寬裕。“目前，北京等其他一線城市雖然不會(huì)繼續(xù)降低公積金貸款門檻，但預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)也不會(huì)效仿廣州實(shí)施‘史上最嚴(yán)’的限制政策。”陳寶存表示。

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