入市房源持續(xù)加大 武漢剛需購(gòu)房者將迎“窗口期”

昨日，記者從多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，近10天，武漢市20余個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)，總房源達(dá)5000多套，接近過(guò)去一個(gè)月開(kāi)盤(pán)量。預(yù)計(jì)10月將有70余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中包括了10余個(gè)首開(kāi)樓盤(pán)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月第四周有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而整個(gè)8月武漢共有28個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。記者調(diào)查了解獲悉，這其中大部分樓盤(pán)均是按照既定的銷(xiāo)售節(jié)奏在推盤(pán)，但也有部分樓盤(pán)選擇在連夜認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)。如，26日，東湖高新、江岸、東西湖、四新、蔡甸等6家開(kāi)發(fā)商均選擇連夜開(kāi)盤(pán)，入市房源3000多套。

開(kāi)發(fā)商加大銷(xiāo)售的同時(shí)，降價(jià)急開(kāi)盤(pán)成為樓市另一現(xiàn)象，如漢口一樓盤(pán)6月底首開(kāi)盤(pán)后，9月底再次推盤(pán)，且降價(jià)4000元/m2。此外武昌一項(xiàng)目也選擇9月底首開(kāi)盤(pán)，與預(yù)估價(jià)相差近萬(wàn)元。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政分析，“金九銀十”推盤(pán)潮一方面是每年9月和10月是下半年最大的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)；另一方面，在政策調(diào)控和市場(chǎng)預(yù)期難以判斷的情況下，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇“落袋為安”。另外，信貸緊張導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售回款壓力增加也是一個(gè)重要原因。

據(jù)白沙洲一地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，總部下達(dá)銷(xiāo)售任務(wù)50個(gè)億，現(xiàn)在才完成20個(gè)億，眼看只有3個(gè)月了，必須盡快回籠資金，壓力非常大。在本月推出新盤(pán)后，下月還將集中加推樓盤(pán)入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月到10月共有130余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中10月將有70余個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)于剛需購(gòu)房者開(kāi)說(shuō)，或許將迎來(lái)一個(gè)購(gòu)房“窗口期”。在四新、光谷南和江夏、盤(pán)龍城、古田、白沙洲、漢南、陽(yáng)邏等區(qū)域，近期供應(yīng)量相對(duì)較大，開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)較多，買(mǎi)房選房相對(duì)容易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。