嫌三亞太貴 中國(guó)購(gòu)房者開(kāi)始看向泰國(guó)

屢創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)和多重限購(gòu)限貸措施正把內(nèi)地與香港購(gòu)房者推向泰國(guó)等東南亞市場(chǎng)。

泰國(guó)大型開(kāi)發(fā)商尚思瑞（Sansiri）國(guó)際業(yè)務(wù)主管CobbyLeathers7月17日對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，來(lái)自海外購(gòu)房者（主要是香港與內(nèi)地投資者）的需求大幅拉動(dòng)了該公司今年上半年銷(xiāo)售的增長(zhǎng)。

據(jù)該公司提供的數(shù)據(jù)，上半年來(lái)自香港和內(nèi)地的客戶已購(gòu)入524個(gè)單位，占其海外市場(chǎng)收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷(xiāo)售額（以預(yù)售金額計(jì)），其中8.5億港元來(lái)自海外買(mǎi)家。其中香港買(mǎi)家貢獻(xiàn)了3.5億港元的銷(xiāo)售額，預(yù)計(jì)全年將達(dá)7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長(zhǎng)；而內(nèi)地買(mǎi)家相信會(huì)有更佳表現(xiàn)。

房地產(chǎn)服務(wù)商高力國(guó)際上月發(fā)布的一份報(bào)告也顯示了內(nèi)地投資者對(duì)越南、泰國(guó)、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場(chǎng)表現(xiàn)出越來(lái)越濃厚的興趣。該機(jī)構(gòu)表示，內(nèi)地投資者全球資產(chǎn)配置需求強(qiáng)烈，但歐洲、美國(guó)、澳洲等地區(qū)的地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)越來(lái)越局限，因此他們的眼光逐漸轉(zhuǎn)向亞洲市場(chǎng)。

泰國(guó)房產(chǎn)“入場(chǎng)費(fèi)”相對(duì)較低

據(jù)Tradingeconomics.com綜合泰國(guó)銀行（BankofThailand）數(shù)據(jù)，目前泰國(guó)整體房?jī)r(jià)水平較五年前增長(zhǎng)約24%，且波動(dòng)相對(duì)較小，租金回報(bào)率更高達(dá)逾5%。

從事市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)的李先生不久前因工作關(guān)系被外派到曼谷，并剛剛買(mǎi)下一處大樓公寓。他對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，大約3.5萬(wàn)元至4萬(wàn)元每平米就能在曼谷市中心買(mǎi)到中等偏上的大樓公寓，而永久產(chǎn)權(quán)、精裝修、物業(yè)配套設(shè)施完備，和曼谷優(yōu)質(zhì)便宜的醫(yī)療資源，也都是吸引他的因素。

對(duì)飽受高房?jī)r(jià)困擾的香港和許多內(nèi)地一線城市的居民來(lái)說(shuō)，泰國(guó)的房?jī)r(jià)可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心SiLom地鐵站附近（類(lèi)似香港中環(huán)、上海的陸家嘴或北京的國(guó)貿(mào)地區(qū)），記者在泰國(guó)房屋信息網(wǎng)站ddproperty.com簡(jiǎn)略搜索發(fā)現(xiàn)，一間實(shí)用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價(jià)2650萬(wàn)泰銖（約合532萬(wàn)元），這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)是豪宅級(jí)別。在泰北的旅游城市清邁，36萬(wàn)元就能買(mǎi)到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席SrethaThavisin說(shuō)，在尚思瑞眾多物業(yè)中，價(jià)格介于100萬(wàn)港元至350萬(wàn)港元的大樓公寓最受買(mǎi)家歡迎。據(jù)帝皇地產(chǎn)執(zhí)行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國(guó)整體房產(chǎn)投資“入場(chǎng)費(fèi)”較內(nèi)地一線城市與香港低許多。該公司在香港為尚思瑞提供代理服務(wù)。

內(nèi)地及香港赴泰購(gòu)房者主要為投資及養(yǎng)老

陳卓明介紹，他2012年開(kāi)始逐漸介入泰國(guó)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，一開(kāi)始是順應(yīng)香港一些銀行家的投資需求，后來(lái)越來(lái)越多中產(chǎn)家庭也開(kāi)始赴泰國(guó)買(mǎi)房，典型的香港赴泰國(guó)購(gòu)房者是40歲左右的中年中產(chǎn)人士，買(mǎi)下后出租以獲得投資回報(bào)；不過(guò)近兩年來(lái)香港樓價(jià)不斷攀升，政府不斷推出“辣招”也無(wú)濟(jì)于事，更多了一些“上車(chē)無(wú)望”的香港年輕買(mǎi)家，他們有未來(lái)赴泰國(guó)居住的考慮。

對(duì)內(nèi)地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老需求也是一個(gè)重要考量。陳卓明說(shuō)，目前內(nèi)地購(gòu)房者增長(zhǎng)很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因?yàn)闅夂蛞蛩?，北京及一些北方地區(qū)的購(gòu)房者，會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)美、消費(fèi)低廉的地區(qū)購(gòu)買(mǎi)度假房或是養(yǎng)老房，“一些客人跟我說(shuō)，三亞已經(jīng)太貴了，還不如買(mǎi)去普吉島呢”。

CobbyLeathers對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，泰國(guó)政府已計(jì)劃在未來(lái)幾年大幅擴(kuò)展該國(guó)的鐵路、高速公路網(wǎng)絡(luò)及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內(nèi)的“一帶一路”合作項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口輸入，也將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬介L(zhǎng)期支持作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。