冷清！1月北京住宅成交量同環(huán)比均下滑

雞年春節(jié)熱鬧落幕，但北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻稍顯冷清。2月5日，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1月全市新建商品住宅網(wǎng)簽量和成交均價(jià)同比均出現(xiàn)下滑，二手房交易也明顯遇冷。分析認(rèn)為，在淡旺季規(guī)律因素、政策收緊因素和春節(jié)假期因素的共同作用下，北京新房、二手房交易量大幅下滑并不意外，而考慮到土地供應(yīng)萎縮等長(zhǎng)期效應(yīng)，北京新房市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

具體來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2999套，相較去年12月環(huán)比下降36.8%，較去年1月同比下降32.8%；1月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價(jià)為38006元/平方米，較去年12月同比下降6.6%。與此同時(shí)，占市場(chǎng)主流的二手房交易也出現(xiàn)滑坡，中原地產(chǎn)分析師張大偉披露，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月北京二手房簽約僅12860套，相比去年同樣受春節(jié)影響產(chǎn)生波動(dòng)的2月還跌了15%，“由此預(yù)計(jì)，今年北京二手房市場(chǎng)成交量將在單月2萬(wàn)套以內(nèi)徘徊。”

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，臨近春節(jié)的時(shí)間向來(lái)都是北京新房市場(chǎng)的淡季，而今年的春節(jié)長(zhǎng)假恰好在1月底，“規(guī)律和特殊時(shí)間點(diǎn)影響之余，去年‘930’新政出臺(tái)后，北京新房市場(chǎng)在需求端受限、供給端嚴(yán)控的情況下本身就處在趨冷的走勢(shì)中，多重因素疊加之下，今年1月北京新房市場(chǎng)整體出現(xiàn)了較大幅度的降溫。”

胡景暉還表示，依照以往的市場(chǎng)規(guī)律，春節(jié)后隨著開(kāi)盤量的增加，新房市場(chǎng)一般會(huì)迎來(lái)供應(yīng)和交易高峰，但是考慮到去年樓市調(diào)控收緊影響，以及近幾年土地供應(yīng)萎縮，新房項(xiàng)目供應(yīng)減少，新房項(xiàng)目偏高端化，尤其是二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷等多重因素影響，2月北京新房市場(chǎng)或許仍將延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。

交易清淡的還有租賃市場(chǎng)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月北京達(dá)成的房屋租賃交易月租金均價(jià)為4597元/套，較去年12月環(huán)比下降了1.3%。“今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，由于大量外來(lái)務(wù)工人員普遍在1月初就開(kāi)始流出北京，造成租賃市場(chǎng)形成淡季”，胡景暉表示，淡季期間租房需求大量減少，供求矛盾大幅緩解，交易量和租金均價(jià)回落也在預(yù)料之中。

“縱觀全國(guó)市場(chǎng)，春節(jié)期間也出現(xiàn)了‘休眠’的態(tài)勢(shì)，一二線城市基本無(wú)簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流”，張大偉告訴北京商報(bào)記者，今年春節(jié)期間較為熱門的房地產(chǎn)交易包括京津冀城市群的“北漂”回鄉(xiāng)購(gòu)房、在上海工作的將這城市人群返鄉(xiāng)置業(yè)等，“整體看，相較于去年春節(jié)時(shí)期出現(xiàn)的政策刺激，今年春節(jié)前后，全國(guó)樓市均處于政策重壓下的平穩(wěn)期。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。