恒大：已有至少11宗地塊被無(wú)償收回

恒大曾計(jì)劃在廣州番禺建成一個(gè)世界規(guī)模最大、檔次最高足球場(chǎng)，但因深陷債務(wù)困境，其未能實(shí)現(xiàn)這一愿望，不得不選擇從該項(xiàng)目退出。

中國(guó)恒大8月4日晚間披露，公司與受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由集團(tuán)退還該地塊土地使用權(quán)，受讓方將支付約55.2億元出讓金退庫(kù)款。

截至2021年12月31日，上述廣州足球場(chǎng)地塊賬面值約50.41億元，而該地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物賬面價(jià)值約17.35億元。恒大方面預(yù)期，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將錄得虧損約12.55億元。

恒大是在兩年前獲得這一大型項(xiàng)目的。2020年4月，恒大通過(guò)旗下公司以68.13億元價(jià)格競(jìng)得廣州市番禺區(qū)謝村體育設(shè)施地塊及產(chǎn)業(yè)地塊，該地塊總用地面積49.91萬(wàn)平方米，計(jì)容面積94.2萬(wàn)平方米。

按恒大此前公布方案，該足球場(chǎng)總投資120億元，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，可容納10萬(wàn)人。2020年7月，廣州市城市規(guī)劃委員會(huì)通過(guò)了廣州恒大足球場(chǎng)設(shè)計(jì)方案。

恒大流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)，其能否繼續(xù)開(kāi)發(fā)廣州足球場(chǎng)項(xiàng)目的不確定性隨之增加。去年有媒體報(bào)道，球場(chǎng)建設(shè)被轉(zhuǎn)手至廣州城投。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，鑒于恒大當(dāng)前整體情況，其已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，退還廣州這一投資額達(dá)上百億的綜合項(xiàng)目并不意外。

“雖然錄得虧損，但恒大畢竟獲得一筆規(guī)模不小的退款，有助于其補(bǔ)充現(xiàn)金流。”上述分析師表示。

最近一年，因欠繳土地款或逾期未開(kāi)發(fā)，恒大至少已有11宗地塊被各地?zé)o償收回。

2021年9月，因欠繳土地出讓金，恒大位于安慶市的中央公園項(xiàng)目被政府收回。2021年12月中旬，恒大在?？?/strong>的8宗地因超過(guò)約定動(dòng)工期未動(dòng)工，被當(dāng)?shù)卣疅o(wú)償收回。去年12月底，恒大位于成都的2宗地塊因超過(guò)兩年未動(dòng)工，也被政府無(wú)償收回。

此外，今年5月，福建省福清市自然資源和規(guī)劃局將恒大此前獲得位于東瀚鎮(zhèn)的2宗地塊，認(rèn)定為閑置土地。該地塊接下來(lái)將如何處置，面臨不確定性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于其它地區(qū)不少地塊被無(wú)償收回，恒大廣州足球場(chǎng)項(xiàng)目雖然虧損12.55億元，但獲得55.2億元退款，相對(duì)而言算是一個(gè)比較好的結(jié)果。

退還廣州足球場(chǎng)項(xiàng)目之際，恒大仍在通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目籌集資金。

恒大被曝資金緊張后，曾多次傳出其擬轉(zhuǎn)讓位于香港灣仔的中國(guó)恒大中心項(xiàng)目的消息，而該項(xiàng)目此前最高報(bào)價(jià)約20億美元（約合156.99億港元）。近期市場(chǎng)再度傳出消息，恒大或以90億港元出售上述香港項(xiàng)目，李嘉誠(chéng)家族旗下企業(yè)有意出手，但目前轉(zhuǎn)讓價(jià)格以及誰(shuí)將接盤(pán)，仍是個(gè)未知數(shù)。

此前，恒大還因物業(yè)企業(yè)134億元存款“消失”事件成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

7月22日晚間，中國(guó)恒大、恒大物業(yè)同時(shí)公告，披露了此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的初步調(diào)查結(jié)果。

中國(guó)恒大執(zhí)行董事肖恩指出，據(jù)初步調(diào)查，2020年12月至2021年8月期間，當(dāng)時(shí)恒大集團(tuán)面臨流動(dòng)性壓力，在集團(tuán)有關(guān)高管授意安排下，恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔(dān)保方式通過(guò)第三方，分三次向中國(guó)恒大集團(tuán)提供了這筆大額資金。這筆資金被用于集團(tuán)運(yùn)營(yíng)、償還集團(tuán)境內(nèi)外債務(wù)，暫未發(fā)現(xiàn)個(gè)人侵占資金、中飽私囊等情況。

對(duì)于目前公司境外債務(wù)重組進(jìn)展，恒大在7月29日晚的公告中稱(chēng)，其一直與多位持有公司及其境外子公司發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問(wèn)保持溝通，未來(lái)將促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。