濟(jì)南限購(gòu)后 買房難退房更難

因?yàn)?a href="http://wqcgm.cn/city/jinan/" target="_blank">濟(jì)南限購(gòu)升級(jí)版政策出臺(tái)，不少購(gòu)房者遭遇限購(gòu)被卡，而現(xiàn)在這些購(gòu)房者面臨的問(wèn)題不僅是買房難，退房更難。

市民王先生上周在西客站一處新項(xiàng)目選好一套103平方米的房子，交了20萬(wàn)元首付款，準(zhǔn)備這周網(wǎng)簽，然而周一下午售樓處通知王先生限購(gòu)政策升級(jí)了。“我名下在濟(jì)南市已經(jīng)有兩套住房了，這是第三套。”王先生說(shuō)，他選中的房子9000元/平，當(dāng)初就是看戶型比較好，小區(qū)規(guī)劃也不錯(cuò)。

“反正政策限制是沒(méi)有辦法買了，我想著就退房吧，但是交錢的時(shí)候痛快，退錢就難了。”王先生說(shuō)，售樓處告訴他，房子可以退，但是退款要等兩三個(gè)月，因?yàn)橐吆芏嗍掷m(xù)和流程，要集團(tuán)各領(lǐng)導(dǎo)簽字。“他們這個(gè)退款要走流程我可以理解，但是兩三個(gè)月也太久了點(diǎn)，要說(shuō)十天左右我可以接受。”王先生說(shuō)，當(dāng)初簽訂買賣合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求交了定金之后三天內(nèi)就要交齊首付款，否則就算違約，“交錢的時(shí)候?qū)?gòu)房者要求那么短時(shí)間，退錢卻這么久，覺(jué)得不太公平。”

除了購(gòu)買新房的王先生，限購(gòu)新政的實(shí)施，也影響到了濟(jì)南的二手房交易市場(chǎng)。一位房屋中介工作人員跟記者說(shuō)，因?yàn)橄拶?gòu)政策突然實(shí)施導(dǎo)致很多外地客戶就直接沒(méi)法買了。很多購(gòu)房者已經(jīng)交了定金，甚至交了部分首付，但還沒(méi)有辦理網(wǎng)簽手續(xù)。這應(yīng)該怎么辦呢？房屋中介表示，只能買賣雙方自己去協(xié)商，看能不能退，其它的沒(méi)什么辦法。

針對(duì)這種情況，記者咨詢了相關(guān)律師，律師告訴記者，買賣雙方簽訂了合同以后，在合同履行過(guò)程中，因?yàn)橄拶?gòu)政策的實(shí)施，無(wú)法辦理網(wǎng)簽，或者轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，這種情況由于限購(gòu)政策屬于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)也都是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，這種情況買方可以要求解除合同，要求賣方返還已經(jīng)交納的購(gòu)房款和定金。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。