個人住房貸款成監(jiān)管重點 對二套或有“懲罰性”措施

2017年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是供給側結構性改革的深化之年。12月16日閉幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

中國銀行首席研究員宗良對《證券日報》記者表示，今年中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)定位為“房子是用來住的，不是用來炒的”，指明房地產(chǎn)本身應以民生和保障為主。今年以來，個人住房貸款占新增貸款比重過大，與總體貨幣供應量較為寬松有關。會議要求為明年的房地產(chǎn)信貸指明了方向，在總體貨幣供應或適度趨緊的背景下，下一步將采取措施將個人住房貸款控制在合理范圍內，在滿足合理住房需求的同時，嚴控和打擊投機和投資行為。

今年以來，房地產(chǎn)調控措施取得了初步成果，然而，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一定波動。部分一二線熱點城市房價一度迅猛上漲，專家指出其背后與巨額資金涌入樓市直接相關，與貨幣、信貸政策的寬松有直接關系。為此，今年10月份全國多地密集出臺了一系列限貸政策，即以提高二套房首付比例和非普通性住宅首付比例為主，旨在打壓投機行為。

國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣在接受《證券日報》記者采訪時表示，會議明確了住房的定位，這一說法十分重要。未來或對自住型購房出臺一定的優(yōu)惠政策，包括利率和稅收過程中的優(yōu)惠抵扣等，但對于二套和二套以上的住房，也會出臺一些“懲罰性”的措施，包括首付和貸款利率的上調等。另外，雖然此次未提及房產(chǎn)稅等相關內容，但是，會議內容也提及要建立房地產(chǎn)的長效機制，這其中就包涵了房地產(chǎn)稅這部分內容。同時，今年個人住房貸款上漲過快，相信在明年將成為調控重點，預計個人住房貸款在明年將進一步下滑。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。