上海寫字樓市場(chǎng)交易活躍 再現(xiàn)53億整售大單

繼李嘉誠(chéng)200億元出售上海世紀(jì)匯項(xiàng)目后，上海寫字樓市場(chǎng)再現(xiàn)整售大單。

近日，中國(guó)金茂將其位于上海北外灘的星外灘-上海國(guó)際航運(yùn)中心1號(hào)寫字樓整售予國(guó)家投資開(kāi)發(fā)公司，作價(jià)52.88億元，單價(jià)超過(guò)每平方米8萬(wàn)元。該棟寫字樓是上海國(guó)際航運(yùn)中心1號(hào)樓，高達(dá)200多米，是北外灘的地標(biāo)性建筑。

金茂寫字樓巨額整售大單再次將公眾的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向上海寫字樓市場(chǎng)。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上海前11個(gè)月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。

再現(xiàn)53億大單

此次交易總成交金額52.88億元，折合每平方米作價(jià)約8.2萬(wàn)元。雖然上海國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心自開(kāi)售以來(lái)多次出現(xiàn)整購(gòu)銷售，但是本次幾近53億元的成交總額，是繼上海世紀(jì)匯200億元交易大單之后今年上海又一刷新紀(jì)錄的商業(yè)物業(yè)巨額交易。

仲量聯(lián)行華東區(qū)投資部高級(jí)董事王嶸亮認(rèn)為，此次買家為國(guó)家投資開(kāi)發(fā)公司，順應(yīng)國(guó)家對(duì)于央企的要求，再次購(gòu)入北外灘優(yōu)質(zhì)物業(yè)，其在國(guó)客中心已擁有一棟9層高的獨(dú)棟臨江優(yōu)質(zhì)物業(yè)。國(guó)家投資開(kāi)發(fā)公司將把旗下包括金融、交通、養(yǎng)老健康、資產(chǎn)管理等七大業(yè)務(wù)板塊總部落戶北外灘，而對(duì)于金茂中國(guó)來(lái)講，也需要現(xiàn)金回籠來(lái)滾動(dòng)式發(fā)展。

今年以來(lái)，上海寫字樓投資市場(chǎng)活躍，據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上海前11個(gè)月的辦公樓整棟投資交易額為362億人民幣，比去年同比上漲50.9%。

除南京西路、人民廣場(chǎng)、陸家嘴等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)外，越來(lái)越多的企業(yè)選擇具有投資價(jià)值的新興商務(wù)區(qū)進(jìn)行入駐，不僅使得企業(yè)辦公環(huán)境有所提升，也為資產(chǎn)的保值尋找出口。

核心商區(qū)空置率上升

隨著新興商務(wù)區(qū)的崛起，上海核心商務(wù)區(qū)的空置率有所上升。據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，上海核心商務(wù)區(qū)的空置率從年初的3.4%上升至三季度末的7.1%，而非核心商務(wù)區(qū)的空置率從年初17.6%下降到三季度末的15.8%。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事傅翀宇表示，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)搬遷至非核心商務(wù)區(qū)，用來(lái)擴(kuò)張辦公空間或降低運(yùn)營(yíng)成本。中央商務(wù)區(qū)可開(kāi)發(fā)建設(shè)用地逐年減少，空置率長(zhǎng)期處于低位，租金不斷攀升。與此同時(shí)，地鐵系統(tǒng)的進(jìn)一步完善，使得新興中央商務(wù)區(qū)的交通可及性大大增強(qiáng)，高品質(zhì)的物業(yè)及配套也吸引了原來(lái)在中央商務(wù)區(qū)一部分有快速發(fā)展需求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

以上海北外灘為例，其得益于小陸家嘴需求的外溢，加之地理位置相對(duì)優(yōu)越，其未來(lái)3-5年的發(fā)展空間較大。

此外，市區(qū)內(nèi)新興的中央商務(wù)區(qū)關(guān)注的焦點(diǎn)。以上海環(huán)球港為例，其地處中心城區(qū)靜安、長(zhǎng)寧、普陀三區(qū)結(jié)合處，交通便利，配套齊全，因此吸引了一批有升級(jí)需要的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部入駐。

目前，環(huán)球港出租率達(dá)到92%以上，平均租金在每天每平方米8.5元以上，代表了商業(yè)綜合體最高端物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。