香港加碼樓市調(diào)控 內(nèi)地赴港買(mǎi)房最高稅率50%

內(nèi)地相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，香港特區(qū)政府也于近日出臺(tái)新政，全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，為樓市降溫。

香港政府11月4日晚間表示：自11月5日起，非香港戶籍人口在香港購(gòu)買(mǎi)住宅，以及香港戶籍人口購(gòu)買(mǎi)第二套住宅的印花稅，從此前的最高8.5%提高到15%。新稅率不適用于非住宅物業(yè)，而首次置業(yè)的香港永久性居民繼續(xù)豁免新稅率。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰表示，調(diào)控政策突然加碼后，香港樓市氣氛迅速冷卻，新政出臺(tái)后首個(gè)周末二手房成交急凍，“購(gòu)房者不知所措，賣(mài)家也失去方向，只有個(gè)別業(yè)主當(dāng)機(jī)立斷，降價(jià)3%至5%放盤(pán)才促成交易”。

千萬(wàn)房產(chǎn)稅負(fù)最高500萬(wàn)

在此之前，香港買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)的印花稅是交易額的1.5%-8.5%，200萬(wàn)港元以下物業(yè)印花稅為交易額的1.5%，200萬(wàn)港元以上物業(yè)最高稅率為8.5%。新政的出臺(tái)意味著非香港戶籍人口在香港購(gòu)買(mǎi)住宅，以及香港戶籍人口購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，成本將大幅攀升。

對(duì)于香港本地購(gòu)房者而言，大型物業(yè)即使按最高稅率8.5%計(jì)算，如今統(tǒng)一調(diào)整為15%，稅率升幅達(dá)到76%，為購(gòu)房者增添了不少入市壓力。

對(duì)于包括內(nèi)地買(mǎi)家在內(nèi)的非香港戶籍購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅交易的稅負(fù)成本則將達(dá)到史上最高。

據(jù)了解，2012到2013年，為緩解因資金涌入而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的狀況，香港政府先后出臺(tái)“雙辣招”，通過(guò)稅收限制非香港永久居民的入市。以內(nèi)地購(gòu)房者為例，具體包括“印花稅率”最高8.5%（同香港本地居民），“買(mǎi)家印花稅”15%，“額外印花稅”（賣(mài)家持有物業(yè)6個(gè)月或以內(nèi)，稅率為20%；6個(gè)月至12個(gè)月為15%；12個(gè)月至36個(gè)月為10%）。

新的稅率出臺(tái)前，內(nèi)地買(mǎi)家的印花稅稅率在23.5%至43.5%之間；在印花稅提升至15%之后，內(nèi)地買(mǎi)家的印花稅稅率提升至30%至50%。也就是說(shuō)，一套1000萬(wàn)港元的房產(chǎn)，視持有物業(yè)時(shí)間，最高稅率可能達(dá)到房?jī)r(jià)的一半，即500萬(wàn)港元，最低也要300萬(wàn)港元。

對(duì)于統(tǒng)一收稅15%是否偏高，香港運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良表示，政府內(nèi)部對(duì)新稅率做過(guò)研究，近期香港房?jī)r(jià)上漲主要由中小戶型帶動(dòng)，希望能借助統(tǒng)一稅率抑制中小型單位交易過(guò)熱。

兩年后市場(chǎng)方可復(fù)蘇

2015年9月以來(lái)，香港房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，至今年6月份累計(jì)跌幅已經(jīng)達(dá)到20%，但近期開(kāi)始顯著回升。9月香港的房屋成交量環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達(dá)584億港元，是2013年2月以來(lái)的最大升幅。張炳良表示，目前政府需要采取果斷行動(dòng)，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)惡化。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港樓市掉頭向上，與近期內(nèi)地資金的密集涌入相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度香港新房銷(xiāo)售中25%被內(nèi)地客買(mǎi)走，到了三季度這個(gè)比例更高。

香港政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買(mǎi)家交易共有250宗，達(dá)到14個(gè)月以來(lái)的最高值，其中內(nèi)地買(mǎi)家占比為31%。同時(shí)，買(mǎi)家印花稅收入為5.06億港元，比過(guò)去4個(gè)月平均值高出26%。

評(píng)論人士稱(chēng)，香港樓市面臨空前的危局，如果不出重手，可能失控。這個(gè)危局是：內(nèi)地資產(chǎn)荒，大量資金在尋找機(jī)會(huì)；人民幣貶值預(yù)期增強(qiáng)，很多資金希望外流避險(xiǎn)，而香港的股市、樓市是內(nèi)地資金最方便的去處。

調(diào)控措施出臺(tái)后，國(guó)際投行分析師均給出房?jī)r(jià)掉頭向下的預(yù)期?；ㄆ煦y行的KenYeung等分析師7日在報(bào)告中表示，香港上調(diào)印花稅之舉出人意料，或標(biāo)志著本輪樓市漲勢(shì)的終結(jié)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。

中原地產(chǎn)研究中心則分析認(rèn)為，新政主要在于打擊投資收租客，根據(jù)過(guò)往香港政府出臺(tái)新措施后的市場(chǎng)反應(yīng)，預(yù)計(jì)樓市未來(lái)6個(gè)月將陷入冰封狀態(tài)，兩年后才可復(fù)蘇。受新政影響，預(yù)計(jì)11月份香港樓市成交量將較10月份大跌六成，房?jī)r(jià)至年底急跌5%至8%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。