樓市降溫?香港提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率至15%

從5日起，香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，無(wú)論交易價(jià)格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。交易時(shí)無(wú)物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次“辣招”比以往都要更“辣”，能迅速讓熾熱的樓市降溫，有效遏制本地和海外投資需求。

記者了解到，有地產(chǎn)商新盤(pán)原定于下周二推出新盤(pán)，然而受新政策影響5日宣布暫停推售，新的銷(xiāo)售日期將另行公布。而當(dāng)日如常銷(xiāo)售新盤(pán)的樓盤(pán)示范單位門(mén)外，市況也較往日冷清。

麗嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，投資者尚未消化“加辣”的消息，預(yù)計(jì)近來(lái)入市的投資者會(huì)大幅減少。對(duì)于首次置業(yè)人士來(lái)說(shuō)，也更多抱持觀望態(tài)度，考慮“加辣”會(huì)否導(dǎo)致樓價(jià)下跌。

業(yè)內(nèi)人士表示，以一個(gè)樓價(jià)為400萬(wàn)港元的細(xì)價(jià)單位計(jì)算，已擁有物業(yè)的港人，此前要交4.5%相當(dāng)于18萬(wàn)港元的雙倍印花稅，在稅率統(tǒng)一調(diào)整為15%后，印花稅增至60萬(wàn)港元，總價(jià)上相當(dāng)于樓價(jià)增加逾一成。

除了抑制本地投資需求，業(yè)內(nèi)人士還分析指出，新措施也嚴(yán)厲打擊了海外買(mǎi)家。由于針對(duì)非本地居民須付15%的買(mǎi)家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買(mǎi)家在香港置業(yè)需繳付高達(dá)30%的稅款。

中原集團(tuán)主席施永青表示，政府這次新“辣招”將立刻見(jiàn)效，近來(lái)預(yù)計(jì)成交數(shù)字會(huì)減少一半以上。因?yàn)榧臃鶗?huì)令投資者前五年的租金都未必足以繳付印花稅，預(yù)計(jì)不少人接受不了。

而對(duì)于未來(lái)樓價(jià)走勢(shì)，他表示地產(chǎn)商在一手樓最初不會(huì)降價(jià)，但慢慢或會(huì)調(diào)低價(jià)格。而對(duì)于二手房市場(chǎng)方面，相信業(yè)主會(huì)因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)成本上升，不會(huì)出售手頭物業(yè)，從而導(dǎo)致二手房源減少。

地產(chǎn)界人士分析預(yù)計(jì)，200萬(wàn)港元以下的細(xì)價(jià)樓買(mǎi)家及“樓換樓”投資者將首當(dāng)其沖，由于雙倍印花稅率由最低的1.5%激增至15%，加幅高達(dá)10倍，料未來(lái)兩月住宅交投量將大幅急挫三到四成。

會(huì)德豐副主席梁志堅(jiān)則指出，政府出臺(tái)的新“辣招”對(duì)一般投資者有直接影響，但對(duì)豪宅買(mǎi)家則影響不大。

對(duì)于此次“加辣”的預(yù)期效果，特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)5日表示，香港樓市熾熱，較大原因?yàn)橥顿Y者所致，為免影響自住人士的福祉及維持市場(chǎng)穩(wěn)定，特區(qū)政府提高相關(guān)稅率使樓市降溫。以往市場(chǎng)會(huì)因?yàn)樾麓胧┒€(wěn)定下來(lái)，預(yù)計(jì)本次的效果也會(huì)一樣。

針對(duì)有輿論質(zhì)疑新措施稅率是否過(guò)高，陳家強(qiáng)回應(yīng)稱(chēng)，香港樓市投資氣氛維持亢奮，加上未來(lái)數(shù)個(gè)月，市場(chǎng)將出現(xiàn)不明朗因素，包括美國(guó)大選結(jié)果及對(duì)12月美聯(lián)儲(chǔ)加息的預(yù)期，因此特區(qū)政府目前出招效果會(huì)較好。

特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良也表示，特區(qū)政府留意到今年9月樓價(jià)同比上升了2.8%，與2013年2月雙倍印花稅推出之前每月2.7%的升幅相若。特區(qū)政府若不出手，樓市亢奮程度只會(huì)增加，并沖擊整體環(huán)境。

在房屋供應(yīng)方面，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英表示，未來(lái)三到四年潛在一手樓供應(yīng)將有9.3萬(wàn)個(gè)，比四年前高出4.3%，說(shuō)明供應(yīng)充裕。特區(qū)政府發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波也強(qiáng)調(diào)，今年私人住宅土地供應(yīng)可超出目標(biāo)，來(lái)年度私人土地的潛在供應(yīng)量達(dá)2.8萬(wàn)個(gè)單位。而未申請(qǐng)或已申請(qǐng)但尚未獲批的單位數(shù)目超過(guò)2.5萬(wàn)個(gè)，可見(jiàn)未來(lái)新盤(pán)供應(yīng)充足。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。