上海首批集中供地收官：36宗地塊總成交834.7億元

隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價成交，上海2022年首批集中供地8日收官。此次供地共推出36宗地塊，總建筑面積425.19萬平方米，總起價806.5億元(人民幣，下同)。最終，36宗地塊全部成交，總成交金額834.7億元。

在為期五天的首輪土拍中，36宗地塊全部成交，19宗地塊底價成交，占比52.7%；達(dá)到中止價進(jìn)入一次報價環(huán)節(jié)13宗，占比36.1%。

對于有19宗地塊底價成交，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，這反映出市場偏保守的態(tài)度，“這和上海近兩個月處于疫情影響狀態(tài)有關(guān)，市場預(yù)期產(chǎn)生變化，疊加市場處于調(diào)整期，不少房企基于各種壓力，可能對于拍地有心無力。因此出現(xiàn)16宗地塊僅一家房企報名的情況。”

雖然超半數(shù)地塊底價成交，但仍有地塊獲得房企爭奪，有7宗地塊競買人至少為4家。分別位于閔行區(qū)七寶、浦錦街道，松江區(qū)泗涇、新城，青浦區(qū)趙巷、西虹橋。

對競拍者而言，縱觀上述6個板塊此前新房開盤情況，可以發(fā)現(xiàn)一個共同特征——變現(xiàn)能力強(qiáng)，即一開盤即售罄或大部分售出概率高。“我們考量是否拿地，利潤不是最重要的，流動性、變現(xiàn)能力才是首要考慮的。”有房企如是表示。

從競拍者企業(yè)性質(zhì)來看，中指研究院點評稱，央企、國企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國企均參與熱情較高并且有所斬獲，但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業(yè)，尤其在熱門地塊的爭奪上，更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。

此外，房企組團(tuán)參與競拍成為本輪土拍另一大特征。國企央企組團(tuán)、央企民企組團(tuán)、民企之間組團(tuán)等多種組團(tuán)形式均出現(xiàn)在此次土拍中。最終，組團(tuán)房企總計拿下8幅地塊。

有房企直言，“組團(tuán)參與的好處有很多，對自身的資金要求降低，開發(fā)風(fēng)險減少等，都更適合當(dāng)下環(huán)境。”上海土拍對房企資金要求十分嚴(yán)格，在競拍土地前，房企有2筆資金需受到監(jiān)管，第一筆為保證金，為地塊起始價的20%。第二筆為監(jiān)管資金，為地塊起始價的110%(如今已下降至90%)。

相關(guān)專家表示，在土拍期間，將會有地塊起始價110%-130%的資金被凍結(jié)，對于參拍房企而言壓力不小，組團(tuán)可以很大程度分擔(dān)資金壓力，并能同時參與多幅地塊競爭。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢頭依舊強(qiáng)勁，說明市場對于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對于未來各新城建設(shè)的看好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。