廣州房價連漲17個月 8月環(huán)比漲幅超深圳

昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價報告，當中，廣州新建住房價格環(huán)比上漲2.4%，這是廣州房價連續(xù)第17個月上漲。而且，無論是新建住房，還是二手房，廣州環(huán)比上漲幅度均超過深圳，在四大一線城市中排在第三。中秋假期廣州樓市暢旺、新貨價格上調(diào)的樓盤頗多，自8月部分區(qū)域地價創(chuàng)新高，不少樓盤陸續(xù)漲價2-5個百分點，這不免讓人擔心廣州會不會出現(xiàn)國內(nèi)部分城市那樣的搶房大戰(zhàn)？業(yè)內(nèi)人士表示，應理性看待廣州樓市，漲價是否持續(xù)還是市場說了算。

廣州樓市中秋前后量價齊升

廣州樓市“金九銀十”正面交鋒戰(zhàn)進入白熱化階段，在中秋前后表現(xiàn)得最為明顯。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，中秋假期前后（9月13日-9月17日），全市八個區(qū)共12個樓盤推出1718套住宅新貨，2個盤推出公寓新貨，共推1938套。陽光家園數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計顯示，廣州樓市在中秋假期前三天日成交超過360套，在中秋前夕（9.14）成交均價和套數(shù)達到最高，日成交409套，均價19960元/㎡。9月15日，由于是中秋佳節(jié)的假期第一天，看房買房的客戶相對較少，當天的成交量、價均有所回落。9月16日，廣州樓市成交又達到中秋假期的小高峰，成交345套，均價16686元/㎡。而去年中秋當天成交183套，均價12181元/㎡，同比成交量上漲57.4%，價格上漲約37%，可謂量價齊升。

價格方面，監(jiān)測顯示，中秋假期新貨價格上調(diào)的樓盤頗多，如蘭亭盛薈新貨價格較開盤前部分單位漲2000元/㎡，中海花灣壹號央邸組團較7月加推的樓棟均價由34000元/㎡上漲至37000元-42000元/㎡；綠地越秀海玥上漲約3000元/㎡。自8月新地王頻出，各樓盤陸續(xù)漲價2-5個百分點。

中秋佳節(jié)除火了廣州樓市一手市場，二手市場成交也相當活躍。今年廣州中秋假期二手樓市的人氣總體較去年中秋假期要旺很多。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計顯示，截至2016年9月17日下午4點，廣州中秋假期三日（2016年9月15-17日）二手房網(wǎng)簽成交量為172套，比去年中秋假期（2015年9月26-27日）的41套，上升319.5%。其中，中秋假期的二手房成交當中，住宅成交為主導，占比96.5%。

民眾“恐漲”助推房價上升

8月的廣州，因為荔灣和黃埔的兩宗近3.7萬元/㎡樓面價牽動了千千萬萬個購房者的心，“廣州房價即將大漲”的呼聲不絕于耳，各大開發(fā)商、各個樓盤蠢蠢欲動，伺機漲價，市場“恐漲”的心理開始蔓延。

事實上，廣州樓市的持續(xù)走好有跡可循。據(jù)中地行市場研究部對陽光家緣的監(jiān)控，2016年8月，廣州商品房住宅成交均價17480元/㎡，較7月份上升5.4%，創(chuàng)下歷史新高。而從去年中下旬開始，廣州房價始終保持著上漲姿態(tài)。單是對比年初1月的均價（15190元/㎡），2016年1月至8月廣州房價漲幅達15%。恰逢全市、區(qū)域“地王”誕生，各盤漲價動力十足。據(jù)中地行統(tǒng)計，在7、8月全市共同實現(xiàn)網(wǎng)簽的366個項目中，實現(xiàn)價格上漲的項目占比超過六成。目前廣州住宅庫存降至7個月，開發(fā)商推貨壓力減輕，讓利自然也會“縮水”。

總體來講，全國樓市去庫存成效比較明顯。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月末，商品房待售面積70870萬平方米，比7月末減少512萬平方米。其中，住宅待售面積減少639萬平方米。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運指出，今年以來，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。“目前商品房庫存已出現(xiàn)連續(xù)6個月下降，累計減少3000萬平方米左右。”同時，像杭州近期也出臺了限購措施。盛來運表示：“在限購、限貸政策的作用下，前期漲勢較快的一線城市和少數(shù)熱點城市的房價漲幅將開始回落。”

具體到廣州房地產(chǎn)市場，廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析稱：“我覺得還是要保持一個樂觀跟冷靜的心態(tài)，因為廣州的樓市目前來看，只能說是在政策穩(wěn)定的情況下，樓市量價齊升其實是順理成章的。但是成交量的上漲遠比成交價的上漲要大。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。