滬前7月二手房成交仍凸顯“剛需” 一手房選擇余地縮小

2016年前7個月，上海二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬余套。市場是否真的更加瘋狂？究竟誰在出手？什么樣的戶型最受購房者歡迎？日前，上海鏈家公布了其關(guān)于成交的大數(shù)據(jù)，從中或許可窺一二。

二手房成交速度超預期

上海鏈家最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上海二手房累計成交近36萬套，月均3萬套，趕超2009年，創(chuàng)下年度成交量歷史新高。今年1-7月全市二手房成交近22.8萬套，超去年同期4.4萬余套，月均3.25萬套。一邊是成交量記錄不斷刷新，市場預期被推向高位。另一邊，政府也一直在通過政策手段進行調(diào)控。今年3月25日，上海市出臺了被稱為史上最嚴限購政策的“滬九條”，一度被業(yè)內(nèi)評價為“上海樓市的重大轉(zhuǎn)折”。“325”政策出臺后，樓市沖量速度明顯放緩，不少購房者都選擇了持幣觀望。不過，上海作為一線城市的購房需求熱度仍在，至7月二手房已經(jīng)回到3.85萬套的月均高位。

兩房、80后仍是市場主力

誰是購房的主力？答案顯然是70后和80后。根據(jù)上海鏈家上半年成交數(shù)據(jù)，其中80后占絕對的主力，高達53.58%；70后排名第二，占21.44%。

有41%的70后購房者選擇兩房，34%的70后更偏向于買三房以及更大的房子。而80后的消費習慣則略有不同：有50%選擇兩房，只有24%的80后會選擇三房以及更大的房子。據(jù)統(tǒng)計，上海鏈家上半年成交數(shù)據(jù)中兩房成交量占比達48%，遠遠高于其他戶型。

事實證明，以兩房為代表的基礎(chǔ)房型和以購買婚房為目的80后，仍然是市場的主力。

六成購房者選擇地鐵房

熱門成交房源不再是以往大家印象中的市中心老小房，跟著地鐵走的購房趨勢越發(fā)明顯。

因為除了價格、戶型之外，通勤也是剛需客買房主要考慮的因素之一。上半年上海鏈家成交的客戶中，有60%的客戶選擇了地鐵站周邊1公里以內(nèi)的房子。

地鐵的便利，也讓購房的選擇不斷外擴。縱觀全上海各個環(huán)線房屋成交占比可以看到，最近一年，外環(huán)外成交的二手房占比逐漸增多，在今年2月，外環(huán)外成交占比首次超過50%。從去年7月的41%到今年6月的54%，增加了11個百分點。

1號線的莘莊站，10號線的新江灣城、五角場，9號線的松江大學城等都是購房集中區(qū)域，且房價出現(xiàn)小峰值，其原因就是它們都屬于新興的城市副中心地帶。這些地方有大量就業(yè)崗位提供，雖然離市中心遠，但周邊就業(yè)者能減少通勤時間，增加生活便利度。在改善型客戶對戶型增加、卻又嚴格控制總價的要求下，相信這個比例還會持續(xù)升高。

一手房選擇余地縮小

新房購房者重新轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房

一手房選擇余地越來越小，也讓不少購房者將目光投向二手房。一度想在徐匯中環(huán)一帶買房的王女士就表示：“一手房開盤價已經(jīng)遠超買房預算，實際看房中發(fā)現(xiàn)，一手不僅房價格高，在挑選余地上也很少，徐匯中環(huán)至莘莊一帶，新盤屈指可數(shù)，所以我最后決定改看二手房。”

如今在市場上，像王女士那樣選擇從新房轉(zhuǎn)移到二手房領(lǐng)域的購房者并不在少數(shù)。由于一手房價高量少，難以滿足不少購房者的置業(yè)需求，二手房的窗口期自然也就打開了。

隨著改善客的快速回流，相信二手房成交窗口期會被繼續(xù)放大，成交周期縮短，并拉動今后兩月二手房繼續(xù)出現(xiàn)成交小高峰。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。