樓市淡季效應顯現(xiàn) 7月全國7成城市成交下滑

2016年7月，我國大部分地區(qū)都被高溫籠罩，酷熱難耐。但相對于炎熱的天氣，中國樓市則冷清了不少。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月監(jiān)測的全國主要城市樓市成交面積環(huán)比下跌5.98%，超七成城市環(huán)比下降；但同比去年7月仍處于上漲態(tài)勢，漲幅為10.1%。

一線北上廣表現(xiàn)平淡深圳同比降幅超5成

7月，一線樓市北上廣延續(xù)了政策調(diào)控后“不溫不火”的態(tài)勢，表現(xiàn)較為平淡。具體來看，北京、上海成交量環(huán)比上漲了13.28%、8.37%，“慢牛”廣州雖然環(huán)比下降3.82%，但與去年同期相比，依然有20%的漲幅。

本月，一線樓市的焦點在深圳。相對于北上廣“中規(guī)中矩”的表現(xiàn)，深圳樓市則經(jīng)歷了“過山車”似的大起大落。

2016年以來，深圳新房價格始終處于上漲的態(tài)勢。盡管“3.25”新政之后，樓市成交量有所下降，但在豪宅項目成交的影響之下，5、6月份深圳新房均價不斷攀升，一度從“5”字頭拉升到“6”字頭。

進入7月，傳統(tǒng)銷售淡季到來，開發(fā)商供應量減少，豪宅項目拉動作用減弱，加上不斷攀升的高房價，購房者入市積極性受到影響，成交量有所下滑。

中指院數(shù)據(jù)顯示，7月1日-7月25日，深圳新房成交均價56683元/平，相較于6月的61756元/平，下跌了8.2%；有些項目甚至打出了鮮有的“‘2’字頭樓盤重出江湖”的噱頭，以此來吸引購房者。

此外，有業(yè)內(nèi)認為，7月深圳部分銀行在短期內(nèi)對首套房貸折扣進行調(diào)整也是造成樓市成交波動的因素之一。

四小龍集體“啞火”二線大部分城市成交回落

2016年上半年，二線樓市“四小龍”橫空出世。樓市、地市表現(xiàn)雙火爆，成交量持續(xù)上漲，庫存去化顯著。但隨著樓市調(diào)控政策的收緊，以及供應量的增大，“四小龍”在7月份集體“啞火”。

具體來看，除了南京仍以環(huán)比7.8%的漲幅“勉強過關(guān)”，蘇州、合肥、廈門樓市成交環(huán)比跌幅均在20%-40%之間；蘇州樓市成交量同比更是大跌近六成，跌幅達56.65%。這樣的跌幅在二線重點城市中，也是處于靠前的位置。

整體來看，中指院監(jiān)控的二線代表城市成交面積整體環(huán)比下降了8.88%，同比則上漲13.87%。

但也有個別城市淡季不淡，成交量逆勢上漲。大連、南昌、青島、南寧等城市，在本月的樓市成交中均有著不俗的表現(xiàn)。

以大連為例，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，大連（新建）商品住宅銷售面積31.46萬平米，環(huán)比上漲25.01%，與去年同期基本持平（漲幅2.14%）。

業(yè)內(nèi)分析認為，大連樓市成交逆市增長主要是因為6月樓市去化新政顯效。6月初，大連樓市出臺了關(guān)于放開中、西、沙、甘四區(qū)和高新園區(qū)住房限購、房交會購房獎勵等相關(guān)政策，加上7月大連夏季房交會的召開，掀起了新一輪的購房熱潮，因此樓市成交上漲也就不足為奇。

樓市庫存量持續(xù)下降廈門降幅最多

7月樓市進入淡季，各地新增供應量減少，庫存總量持續(xù)下行。2016年7月末，中指監(jiān)測的主要城市樓市庫存量環(huán)比6月下降了2.6%。

11個城市均有不同程度的下降，其中廈門降幅最大，為8.73%；上海次之，下降7.02%。在庫存上漲的城市中，合肥、福州漲幅最高，均超過了3%。

社科院專家倪鵬飛指出，盡管過去一年銷售增幅加速提升，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展，但庫存總量依然較大，新增供給規(guī)?？捎^，去庫存尤其是三、四線及以下城市需要把去庫存作為一個長期目標。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。