天津市住建委等八部門：制訂3年行動計劃整治規(guī)范房地產市場秩序

11月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、市公安局、市規(guī)劃資源局、市市場監(jiān)管委、市稅務局、天津銀保監(jiān)局、市委網信辦等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時間，在天津市范圍內開展規(guī)范房地產市場秩序專項行動，打擊房地產領域違法違規(guī)問題。此次專項行動將聚焦房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四大領域的突出問題進行重點整治。

具體如下：

在房地產開發(fā)方面，重點整治房地產開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設等手續(xù)開工建設的問題；未按照建設工程規(guī)劃許可證內容實施建設的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。

在房屋買賣方面，重點整治發(fā)布虛假房源信息、誘騙群眾購房；未在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、全部準售房源等有關信息；違反我市限購政策向不具備購房資格人員銷售商品住房；在取得商品房銷售許可前，以認購、認籌、預定、排卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預定款、誠意金、房款等預付款；出售已經設定抵押的商品房，未書面告知購房人；未將新建商品房預售資金全部存入監(jiān)管賬戶；捏造、散布房地產領域相關不實信息，制造負面輿情等問題。

在住房租賃方面，重點整治住房租賃企業(yè)開展業(yè)務前未通過監(jiān)管服務平臺推送開業(yè)報告，開通住房租賃監(jiān)管服務平臺網簽備案功能；未按規(guī)定通過監(jiān)管服務平臺如實完整報送相關租賃信息；對外發(fā)布的房源信息未通過監(jiān)管服務平臺進行房源核驗并取得核驗碼；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為等問題。

在物業(yè)服務方面，重點整治開發(fā)建設單位未在售房時，向購房人明示前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，并組織購房人予以書面確認；物業(yè)公司未按規(guī)定公示物業(yè)服務收費項目標準、業(yè)主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況相關信息；超出物業(yè)服務合同約定或公式收費項目標準收取費用；擅自利用業(yè)主共有部位開展經營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經營收益；物業(yè)服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業(yè)服務項目。

此次專項行動自2021年11月起至2024年9月結束，力爭利用3年左右時間，實現(xiàn)房地產秩序明顯好轉，房地產領域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長效監(jiān)管機制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。