港商推高抵押貸款吸引住宅樓買家 寫字樓仍受中資追捧

7月19日，新鴻基地產(chǎn)（下稱“新地”）副董事總經(jīng)理雷霆在記者會表示，旗下元朗PARKYOHO項目銷售情況良好，18日推出的75伙（75個單位，下同）已沽出超過90%，因此公司決定加推25伙，主要包括1房及3房單位，均呎價1.1萬港元。　　作為香港最大的地產(chǎn)商，新地于6月中推出了前所未有的高達(dá)房價120%的抵押貸款，主要為了刺激換樓客需求。根據(jù)該計劃，買家必須已擁有一個自置居所，物業(yè)價值不少于Park Yoho Venezia單位售價的70%。新地提供的120%貸款中，95%必須用于購買新房的按揭，其余25%則用于償還原有物業(yè)余款?！　⌒碌卮碇砜偨?jīng)理陳漢麟透露，買家中有多組大手客，有一組客戶買入5伙，涉及資金超過3800萬港元，同時有7組買家分別購入2伙?！　「鶕?jù)香港差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，5月香港私人住宅樓價指數(shù)報275.5，環(huán)比反彈0.7%，連續(xù)第兩個月回升，結(jié)束6個月的跌勢，大型單位樓價已經(jīng)恢復(fù)至去年底水平。自去年9月樓市轉(zhuǎn)向以來，香港住宅樓價已下跌約13%。　　樓價全年跌幅或達(dá)15%　　香港首季經(jīng)濟增長僅為0.8%，零售業(yè)連續(xù)15個月下挫，樓市止跌回升是否能夠持續(xù)？　　“目前香港樓市成交主要集中在一手市場，由于地產(chǎn)商為了出貨提供各種優(yōu)惠以及按揭，導(dǎo)致一手樓相比二手樓更加吸引。同時二手市場成交仍然徘徊在低位，對于一些換樓人士，很難通過在市場出售二手物業(yè)來購買新樓，因此地產(chǎn)商推出的120%按揭貸款主要針對這部分潛在買家。”瑞銀香港房地產(chǎn)研究主管李智穎向《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》記者表示?！　≠Y料顯示，過去一年內(nèi)，香港市場有約49個新盤推出不同類型的高比例按揭貸款計劃，占整體新盤總量約26%。以恒基地產(chǎn)為例，目前共有13個全新盤或貨尾盤曾推出80%以上的高比例按揭貸款?！　?ldquo;目前住宅市場，價格介于400萬至600萬元的單位最受買家追捧，PARK YOHO銷情不錯，這反映英國脫歐公投及加息機會趨降的帶動下，樓市已明顯轉(zhuǎn)勢。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰接受采訪時表示?！　〔贿^，高力國際助理董事李梓瑈指出，整體市場成交仍然在低位徘徊，二手市場成交依然冷清，目前香港樓價/收入比大約為19倍，在全球各大城市中排首位，“隨著每年住宅供應(yīng)在未來三四年增加至23000伙，樓價今年全年的跌幅將達(dá)到10%-15%。” 上一頁12下一頁

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