供應(yīng)下滑均價(jià)下跌 沖量過(guò)后福州五區(qū)、閩侯雙雙回調(diào)

上周（6月27日至7月3日），福州樓市成交呈高位回落態(tài)勢(shì)，單周商品房及商品住宅成交水平均出現(xiàn)了不同程度的回落，主要受房企年中業(yè)績(jī)沖量影響。

此外，上周，福州商品房供應(yīng)在閩江世紀(jì)城商業(yè)物業(yè)及華潤(rùn)萬(wàn)象城SOHO物業(yè)集中放量的支撐下單周商品房供應(yīng)水平上行至歷史高位。

周供應(yīng)

市區(qū)：根據(jù)福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，上周，福州新增商品房供應(yīng)6088套，供應(yīng)面積458668.86㎡。其中，新增商品住宅供應(yīng)516套，供應(yīng)面積48377.54㎡，單周僅位于馬尾板塊的馬尾正榮財(cái)富中心及倉(cāng)山舊區(qū)的閩江世紀(jì)城項(xiàng)目有新增住宅供應(yīng)體量入市。

整體來(lái)看，上周，商品住宅單周供應(yīng)量則由常態(tài)水平出現(xiàn)下滑。在庫(kù)存方面，由于福州商品住宅供應(yīng)的常態(tài)回歸及成交的高位運(yùn)行促使本周福州商品住宅庫(kù)存消化周期繼續(xù)出現(xiàn)回落。上周，福州市商品住宅供求比為0.69：1，單周供小于求。商品住宅存銷比40.3：1，消化周期環(huán)比下行0.66%。

閩侯：據(jù)閩侯縣商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，上周，閩侯新增商品房供應(yīng)514套，供應(yīng)面積28163.48㎡。其中，新增商品住宅供應(yīng)105套，供應(yīng)面積12047.94㎡，供應(yīng)源于恒宇國(guó)際首府和三盛托斯卡納2.1期兩個(gè)項(xiàng)目。

上周，閩侯無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)及成交。截至7月3日閩侯庫(kù)存量為71.97萬(wàn)㎡，庫(kù)存量環(huán)比下行2.8%，單周供應(yīng)萎縮，成交保持較高水準(zhǔn)，庫(kù)存量下滑。商品住宅供求比為0.37：1；商品住宅存銷比為21.7：1，環(huán)比下行2.8%。

周成交

市區(qū)：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，商品住宅成交680套，環(huán)比下行34.1%，商品住宅成交面積69708.72㎡，環(huán)比下行5.0%。其中閩江世紀(jì)城、陽(yáng)光凡爾賽宮、碧桂園融僑時(shí)代城及保利西江林語(yǔ)為上周備案主力，占商品住宅成交總量的32.4%。

閩侯：據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，閩侯縣商品住宅成交315套，環(huán)比下行43.4%，成交面積32793.84㎡，環(huán)比下行42.7%，占商品房成交量的56.5%，主力成交備案項(xiàng)目為三盛托斯卡納3期、碧桂園十里江灣和泰禾紅悅。

總體來(lái)看，上周，閩侯商品房和商品住宅在主要成交項(xiàng)目沖高走量后再度回調(diào)，但單周成交量保持較高水平。各物業(yè)類別中，除普通住宅環(huán)比遭遇腰斬外，其余各物業(yè)成交備案量均環(huán)比上行，車位物業(yè)單周更是占據(jù)商品房成交量的26.4%，正榮財(cái)富中心有超1萬(wàn)方的成交備案；商業(yè)物業(yè)本周環(huán)比上行達(dá)36.9%；SOHO物業(yè)環(huán)比上行5.7%，萬(wàn)家廣場(chǎng)、永嘉天地和世茂上游墅成交量位列前三。

周價(jià)格

市區(qū)：上周，商品住宅成交均價(jià)16418元/㎡，環(huán)比下行6.2%，主要由于本周閩江世紀(jì)城、保利西江林語(yǔ)以及東山新苑保障房等相對(duì)低價(jià)項(xiàng)目的集中備案促使本周商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)大幅回落。主要是因?yàn)殚}江世紀(jì)城、保利西江林語(yǔ)以及東山新苑保障房等相對(duì)低價(jià)位項(xiàng)目的集中備案之下單周價(jià)格水平大幅下行。

閩侯：上周，閩侯商品住宅成交均價(jià)為10671元/㎡，環(huán)比小幅上行0.9%?？偟膩?lái)看，上周，閩侯商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，商品房受車位物業(yè)低價(jià)位產(chǎn)品的集中備案下拉影響單周環(huán)比下滑近一成。

周事件

已有和在建地下空間納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理；

南臺(tái)大道南段兩側(cè)建綠化景觀帶項(xiàng)目全長(zhǎng)3.5公里；

工行商用房貸款首付比例升至70%，閩擬定實(shí)施細(xì)則；

馬尾大橋跨江段樁基10月完工北接線匝道力爭(zhēng)年底通車。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。