廣州樓市連續(xù)上漲15個(gè)月 2016年上半年同比漲7.6%

[摘要]今年上半年，廣州房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中迎來(lái)龍?zhí)ь^。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年截止至6月29日，廣州全年一手樓網(wǎng)簽成交均價(jià)為15922元/平，同比2015年的14788元/平上漲7.6%。

7月是一個(gè)“忙于總結(jié)”的過(guò)渡月份——像剛剛放榜的高考，考生們開(kāi)始填報(bào)志愿，等待錄取，迎接新學(xué)期。而廣州樓市也像一所學(xué)校，各位樓市“考生”凱旋歸來(lái)，這間學(xué)校也迎來(lái)了它近半年的成績(jī)單——樓市整體情況怎么樣？經(jīng)歷過(guò)一個(gè)怎樣的走勢(shì)？又有哪些新的大事發(fā)生？哪個(gè)房企“考得好”，哪個(gè)房企用特色成為了“特長(zhǎng)生”？下半年樓市走向如何？各家又有什么新的打算來(lái)應(yīng)對(duì)“年末終考”？廣州房天下推出《樓市“高考體”》策劃，為大家分析一二。

都說(shuō)深圳樓價(jià)瘋，一夜之間暴漲甚至超過(guò)北京上海。相反，作為南方老大哥的廣州，1萬(wàn)5不到的均價(jià)匹配不上一線城市的身份。但殊不知廣州房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)定持續(xù)的增長(zhǎng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣州以2.7%的房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑一線城市，位列全國(guó)第四。據(jù)了解自2015年4月以來(lái)，廣州樓市已經(jīng)連續(xù)上漲了14個(gè)月，而6月同比仍舊上漲9%。

今年上半年，廣州房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中迎來(lái)龍?zhí)ь^。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年截止至6月29日，廣州全年一手樓網(wǎng)簽成交均價(jià)為15922元/平，同比2015年的14788元/平上漲7.6%。

價(jià)格段分析：剛需依舊為王改善房迎來(lái)龍?zhí)ь^

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控中心跟蹤區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽記錄顯示，2016年上半年廣州接近72%的樓盤(pán)成交價(jià)格在15000元/平以下。

其中10000-15000元/㎡占比最多，達(dá)到了40.4%。其次是0-10000元/㎡的占比，占據(jù)了31.2%的份額。這就意味著大約有40282套的成交均在15000元/㎡以下。這說(shuō)明在住宅方面剛需仍然是市場(chǎng)的主流，絕大部分買(mǎi)家流向了廣州各片區(qū)的“價(jià)格洼地”。在市場(chǎng)消化的56254套貨里，大部分是廣州市場(chǎng)的常量供應(yīng)。

雖然剛需仍是主力，這其中的結(jié)構(gòu)卻在發(fā)生著變化。同比2015年上半年，10000元/平以下的成交量是最大的，今年則是10000-15000元/平的成交量為最大，在剛需主體不變的情況下，從側(cè)面說(shuō)明了廣州的房?jī)r(jià)在上漲。另外，3萬(wàn)元以上的豪宅，比例也增長(zhǎng)了2.5%，達(dá)到了8%。今年借助廣鋼、牛奶廠、同和等豪宅板塊的發(fā)力，廣州豪宅市場(chǎng)開(kāi)始抬頭。而下半年還有更多高端改善盤(pán)面市，相信到時(shí)廣州市場(chǎng)的價(jià)格分布格局也將會(huì)發(fā)生變化。

白云區(qū)猛漲28.1%均價(jià)破3萬(wàn)荔灣下跌超10%

全市整體樓市是平穩(wěn)中見(jiàn)增長(zhǎng)，但分區(qū)來(lái)看，確是各有各精彩。全市11區(qū)，越秀和黃埔維穩(wěn)，不跌不漲，荔灣是唯一下跌的區(qū)域，剩下的都有不同程度的增長(zhǎng)，大部分幅度都不小。

白云區(qū)今年讓人刮目相看，印象中好像還是臟亂差的白云區(qū)，一躍成為“高富帥”，均價(jià)上漲28.1%，達(dá)到30168元/平，跑進(jìn)了3萬(wàn)的豪宅大門(mén)。白云區(qū)依靠著白云山的先天優(yōu)勢(shì)，一直都是豪宅盤(pán)的主要選址，但沒(méi)有這樣大規(guī)模的爆發(fā)過(guò)。因?yàn)樵?016年之前，還有金沙洲這么一個(gè)低洼地帶幫白云區(qū)拉低均價(jià)，隨著金沙洲樓盤(pán)的相繼售罄，白云區(qū)很難再找出2萬(wàn)5以下的樓盤(pán)，連金沙洲唯一在售的地鐵盤(pán)御金沙，成交均價(jià)都已經(jīng)突破26000元/平。

而白云區(qū)今年的主要供貨板塊--同和版塊，恒大御府、佳兆業(yè)天御等均價(jià)都在4萬(wàn)左右，還有白云新城的經(jīng)典豪宅保利云禧、萬(wàn)科峯境等成交量都不小，白云區(qū)已今非昔比。

同樣身為老五區(qū)的荔灣，情況卻恰恰相反。2016年上半年，一手成交均價(jià)為22612元/平，同比下跌11.6%。廣鋼新城如此火爆，中?；骋继?hào)累計(jì)已售1065套，保利曼城開(kāi)盤(pán)才兩個(gè)月就已甩貨406套，等等這些都抵不住回遷房。珠光御景壹號(hào)今年上半年網(wǎng)簽成交1381套，均價(jià)僅12154元/平，大大拉低了荔灣區(qū)的均價(jià)，而其真正的售賣(mài)價(jià)格在5萬(wàn)元/平以上，相信帶這波回遷房集中網(wǎng)簽結(jié)束之時(shí)，荔灣均價(jià)會(huì)迎來(lái)一個(gè)華麗的上揚(yáng)。

在舊改風(fēng)潮的帶動(dòng)下，天河區(qū)在今年出現(xiàn)了難得的供貨峰值。已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的龍湖首開(kāi)天宸原著、遠(yuǎn)洋天驕、蘭亭盛薈成交都很火爆。龍湖自去年11月開(kāi)盤(pán)至今，已經(jīng)攬金23億元。今年初開(kāi)盤(pán)的洋房，一開(kāi)始的最低價(jià)能29000元/平入手，現(xiàn)如今32000元/平都未必能買(mǎi)到，漲價(jià)幅度近10%，也讓下半年開(kāi)盤(pán)的金地天河公館和華潤(rùn)天合搭了順風(fēng)車(chē)。遠(yuǎn)洋天驕據(jù)悉已經(jīng)成交12億元，而網(wǎng)簽僅僅一周就擠進(jìn)了天河成交榜的TOP5。蘭亭盛薈則是憑借著地區(qū)位和小戶型低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，高居成交榜第二。

這三個(gè)高端改善盤(pán)的大量成交，加上天薈公館、嘉裕公館、尚東君御、僑鑫匯悅臺(tái)等豪宅的加持，天河均價(jià)上漲的是意料之中。

近郊五區(qū)齊齊上漲10%+增城均價(jià)連續(xù)7月破萬(wàn)元

增城作為剛需成交大戶，漲幅在近郊五區(qū)里是最小，上漲6.6%在正常范圍內(nèi)，但整體均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，并且連續(xù)7個(gè)月未有跌回。增城的不少樓盤(pán)價(jià)格也做了一定的調(diào)整，像是碧桂園城市花園和實(shí)地常春藤均有1000-2000元/平的漲幅，而這兩個(gè)盤(pán)也是增城賣(mài)得最火的項(xiàng)目之一。實(shí)地常春藤開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了2800名客戶爭(zhēng)搶600套的火爆場(chǎng)面，碧桂園城市花園網(wǎng)簽已9億。

花都區(qū)是近郊五區(qū)里漲勢(shì)最猛的，主要是得益于廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城1864套的巨大成交量，而12451元/平價(jià)格也抬高了花都區(qū)的整體均價(jià)，同比上漲17.5%。

番禺作為剛需中的“改善”，一直是廣州人置業(yè)的后花園。番禺區(qū)既有著其他近郊區(qū)域缺乏的交通、商業(yè)等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)亦擁有著市中心無(wú)法給予的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。所以，近五年以來(lái)，番禺的一手住宅均價(jià)一直保持著穩(wěn)健的上漲趨勢(shì)。番禺上半年成交均價(jià)為18189元/平，同比上漲14.7%。保利紅館、金融街融穗瀾灣、麗江如英居灣三個(gè)改善型房源的大量成交是抬高番禺區(qū)房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。保利紅館摒棄華而不實(shí)并進(jìn)行重新的空間塑造，讓其產(chǎn)品在一推出便受到了市場(chǎng)的肯定，上半年成交254套，而價(jià)格也從原本的2萬(wàn)4-2萬(wàn)6元/平上漲到2萬(wàn)6～3萬(wàn)元/平。

南沙受自貿(mào)區(qū)的利好影響，近兩年的房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上升。今年上半年成交均價(jià)為11744元/平，同比上漲12.1%。從4月份開(kāi)盤(pán)的越秀濱海御城，到5月開(kāi)盤(pán)的南沙金茂灣，再到近日開(kāi)盤(pán)的碧桂園海灣1號(hào)，南沙這些盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)比異?；鸨?，一房難求，價(jià)格也不短攀升，濱海御城從年初的單價(jià)1萬(wàn)左右上漲至1.4萬(wàn)左右，南沙金茂灣5月推出的產(chǎn)品以及碧桂園海灣1號(hào)價(jià)格都高達(dá)1.8萬(wàn)左右。

上半年廣州樓市價(jià)格上漲平穩(wěn)，整體8個(gè)月左右的庫(kù)存量，既不過(guò)剩，也不缺貨，讓廣州樓市一如既往保持相對(duì)理性與健康。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。