湖北副省長稱更應(yīng)擔(dān)憂房價下跌 專家回應(yīng)

湖北副省長近日表示，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)憂房價下跌。對此觀點，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員李揚今日表示，對于一個地方官來說，如果房價能夠支撐，地就能夠賣掉，房子能夠賣掉，財政收入有了，就業(yè)有了，很多地方政府和開發(fā)商有時候這方面利益是一致的。

國務(wù)院新聞辦今日舉行吹風(fēng)會，請中國社會科學(xué)院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚介紹中國債務(wù)水平等相關(guān)情況，并答記者問。

在發(fā)布會上，有記者問：最近湖北副省長提出一個觀點，現(xiàn)在更應(yīng)該擔(dān)憂房價下跌，泡沫如何破裂后果很嚴(yán)重。前年開始很多學(xué)者包括一些地方官員也在擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫，如果一旦破裂會誘發(fā)地方債的危機，包括現(xiàn)在感覺下行的風(fēng)險越來越加大了。

對此，李揚表示，這個問題必須統(tǒng)一考慮，單獨看局部沒有出路，但是如果放在總圖景中，它的原因、它的出路肯定有。

“他的邏輯肯定是對的，對于一個地方官來說，如果房價能夠支撐，地就能夠賣掉，房子能夠賣掉，財政收入有了，就業(yè)有了，所以很多地方政府和開發(fā)商有時候這方面利益是一致的。”

關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的問題，尤其是二線以下城市的泡沫問題，李揚表示，這已是事實。中央的決策是去庫存，去庫存是從實體角度來說，金融角度來說就是去泡沫，這是必須的一個調(diào)整。

李揚也從比較理論方面解釋說，現(xiàn)在經(jīng)常說金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)，那么什么是實體經(jīng)濟(jì)、什么是金融？其實都沒有很好的定義。美聯(lián)儲在危機過程中不斷用一個定義，什么叫做實體部門，就是金融和房地產(chǎn)以外的部門就是實體部門。它把房地產(chǎn)放在和金融部門一樣的位置。所以這個討論就有問題，剛才說的那位官員的討論就有問題，就金融討論金融。他把房地產(chǎn)放在和金融一樣的位置上，這實際上是金融部門，大宗商品實際上是金融部門，必須在正確的框架下分析問題，否則在金融部門的一個部門討論它和那個部門的關(guān)系，肯定是方法論上有問題。我們說去庫存，去庫存就是要解決這個問題。他說的是對，房價下跌、泡沫破裂，地方政府會遇到問題。但是我們?yōu)榱藦娊罱◇w，為了未來長期發(fā)展必須忍受的一個過程，誰讓你過去搞太高了（地價、房價）。大家對債務(wù)問題應(yīng)當(dāng)引起高度重視，它其實是一個問題的不同側(cè)面，債務(wù)問題，房地產(chǎn)問題，過剩產(chǎn)能問題等等，所以必須綜合解決。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。