香港房價或再跌19% 專家稱上海深圳“依然堅挺”

彭博多位分析師認為，在香港立法會議員考慮將5年多前祭出的打房措施松綁前，住宅房地產市場勢必會更糟。在政府干預前，房價恐再跌19%，勢將創(chuàng)下自2003年才止住的6年跌勢以來的最大跌幅。2015年以來一路走高，甚至遭國外媒體喊話“將趕超香港”的上海、深圳房價是否會在未來復制香港房市的今天？對此，業(yè)內專家表示上海與深圳的房價會依然堅挺。

彭博社表示，香港目前這種幅度的回調勢將創(chuàng)下自2003年才止住的6年跌勢以來的最大跌幅，同時也超越2008年全球金融危機期間的跌幅。然而，香港官員可能愿意容忍這樣的歷史性跌幅，因更擔心貧富差距擴大的問題。實際上，除住宅之外，香港部分商鋪租金第一季度也有了相當程度的下降。據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù)，香港一線地段街鋪的租金在今年第一季度平均下跌了5%-7%，而銅鑼灣區(qū)的租金相比2013年高峰水平更暴跌了51%。

據(jù)英媒報道，曾是香港窮表親的深圳房地產市場如今正朝著與香港截然相反的方向發(fā)展。2015年深圳房價已經(jīng)上漲逾30%，使之成為內地一線房地產市場中漲勢最快的城市，而去年第4季度香港豪宅要價下滑多至5%。同時，在上海市本月一次土拍的現(xiàn)場，外環(huán)以外地塊8萬元/平米的保本售價更讓行業(yè)內外驚呼上海的房價直追香港！

“內地與香港的情況不一樣，盡管未來深圳與上海樓市可能有短周期的降溫，但是不會出現(xiàn)香港市場常周期下跌的狀況。”易居研究院副院長楊紅旭向網(wǎng)易財經(jīng)評論。廣州天擇君則智庫主任趙旭告訴網(wǎng)易財經(jīng)，上海與深圳都有強大的區(qū)域經(jīng)濟腹地，而同為一線城市的北京擁有中國最可靠的審批制度，因此上述城市暫時不會出現(xiàn)與目前香港樓市相同的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。