合肥新房二手房價均領漲全國 樓市調控似乎醞釀大招

合肥新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一！

合肥，這座迅速崛起的中部省會城市正沉浸在土地市場和房產市場的狂歡中。

5月18日，國家統(tǒng)計局公布4月70城房價指數，數據顯示，合肥的新建商品房和二手房價在4月的環(huán)比漲幅均位列全國第一！

其中，4月合肥新建商品房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均甩出北上深2個百分點以上，比“強二線”的南京、廈門等也要高。

今年2月，合肥的二手房價格環(huán)比漲幅已是全國最高，但彼時一線城市調控政策未出，合肥的新房價格漲幅仍位于一線城市之后，而到了當下的4月，一線城市在嚴厲的調控政策下漲幅趨緩，合肥則一躍而起成為新房、二手房環(huán)比漲幅的雙料冠軍！

雖然當地官方曾三令五申，發(fā)布一些限價措施，并禁止開發(fā)商捆綁車位、捆綁家裝等變相漲價行為，然而，今年以來的合肥房地產市場還是讓所有人驚呼意外。

在合肥，買房需要動用各種關系，早已是人盡皆知的“常識”。合肥市民小強告訴21世紀經濟報道記者，他最近正在找各種“后門”去買房，因為很多新盤的價格與周邊二手房價格出現倒掛，這就造成了新房“買到即賺到”的現狀，在這種市場環(huán)境下，新房一房難求。

除此之外，土地市場的狂歡也助推了房價。就在4月28日，超40家房企在合肥掀起新一輪的土拍大戰(zhàn)，歷經4小時的激烈角逐，當天合肥成功出讓6宗地塊，攬金113.06億元。參與此次競拍的瑤海、肥西、新站三區(qū)域土地單價紀錄均被刷新。

據當日參加合肥土拍的房企人士回憶，參與競買的房企不僅報名情況火熱，在拍賣中也是連續(xù)不斷自行跳價。尤其是瑤海E1601號地塊，最終成交的溢價率達294.2%，樓面價已超過周邊二手房房價。

地價地價

不過，從最近合肥市官方的表態(tài)來看，樓市調控似乎正醞釀著“大招”。

合肥市委書記吳存榮在最近三天內兩次開會說到合肥房地產調控與監(jiān)管，一向低調的合肥房管局也開始很直白地發(fā)聲了：“政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調控。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。