南京5萬(wàn)平米以上出讓地塊或?qū)⑴浣ūＵ戏?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2016-05-11 10:14 編輯：藍(lán)鷹 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

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南京將要出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)了嗎？今日南京地產(chǎn)圈有人爆料稱(chēng)，超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在出讓時(shí)，一旦超過(guò)限定的溢價(jià)幅度，將要配建保障房面積而不再是競(jìng)爭(zhēng)建設(shè)資金了，這也就意味著商品房小區(qū)里將會(huì)配建保障房。南京市國(guó)土部門(mén)向編者證實(shí)確有此事，不過(guò)相關(guān)出讓細(xì)節(jié)仍有待明確。

爆料稱(chēng)有超過(guò)5萬(wàn)㎡地塊欲上市被退

爆料人自稱(chēng)是一位負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)公司工作人員，據(jù)其了解，最近有一幅超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊在打算掛牌上市的時(shí)候被臨時(shí)撤了下來(lái)，原因就是要修改“游戲規(guī)則”。

原先南京的土地出讓時(shí)如果超過(guò)了一定的溢價(jià)幅度（通常是45%），按照規(guī)定將由開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍保障房建設(shè)資金或是保障房面積，而實(shí)際上在操作中競(jìng)拍的都是保障房建設(shè)資金。照這位爆料人的說(shuō)法，接下來(lái)南京要?jiǎng)?ldquo;真格”的了，凡是超過(guò)5萬(wàn)平方米的地塊，有可能都得競(jìng)配保障房面積，而且是在同一個(gè)小區(qū)里配建。

國(guó)土部門(mén)確認(rèn)配建地塊將于近期推出

編者了解到，2014年2月南京市國(guó)土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說(shuō)明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障房面積或資金”的方式出讓。該政策執(zhí)行兩年多來(lái)，每次競(jìng)配的均為保障房資金而非面積，南京各樓市板塊高價(jià)地頻出。

在今年4月底出臺(tái)的《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中，官方再次強(qiáng)調(diào)了配建保障房的條款，要求“對(duì)于出讓土地面積5萬(wàn)平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等一并納入土地出讓條件。”

“我們確實(shí)在對(duì)5萬(wàn)平米以上的地塊進(jìn)行調(diào)整，包括配建保障房”，南京國(guó)土部門(mén)相關(guān)人士今天接受記者采訪時(shí)表示，最快可能上半年就會(huì)推出，屆時(shí)將公布具體的配建細(xì)節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等。該人士稱(chēng)，超過(guò)5萬(wàn)平方米的出讓地塊里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房產(chǎn)部門(mén)及地塊所在區(qū)協(xié)商確定，保障對(duì)象也將會(huì)統(tǒng)一安排。

房企坦言今后拿地會(huì)更為謹(jǐn)慎

在普通小區(qū)中配建保障房一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議的話(huà)題，在“混居”和“分居”二者中，南京采取的是“分居”的做法，集中建設(shè)保障房項(xiàng)目，如全市的四大保障房片區(qū)。之所以如此，是因?yàn)楹芏嗥胀ㄐ^(qū)的業(yè)主認(rèn)為，保障房會(huì)“拉低”小區(qū)檔次，今后賣(mài)不上價(jià)，而且管理上也存在弊端。

開(kāi)發(fā)商對(duì)于“混搭”的方式也較為抗拒，河西一家房企負(fù)責(zé)人告訴編者，混建的方式給小區(qū)規(guī)劃建設(shè)出了道難題，建設(shè)資金、成本核算等方面都會(huì)有所變化，最關(guān)鍵的是未來(lái)上市銷(xiāo)售時(shí)或許會(huì)有一定阻力，如果產(chǎn)品定位高端，有的客戶(hù)可能會(huì)選擇沒(méi)有配建保障房的項(xiàng)目，因此對(duì)于需配建保障房的地塊會(huì)謹(jǐn)慎考慮。

專(zhuān)家建議房企不用過(guò)于擔(dān)心

其實(shí)，混搭小區(qū)在國(guó)內(nèi)已有先例，2013年廣州市曾拍賣(mài)過(guò)一幅14萬(wàn)平方米的住宅用地，歷經(jīng)近200輪競(jìng)價(jià)，佳兆業(yè)地產(chǎn)以總價(jià)18.67億元、配建6.68萬(wàn)平方米保障房的代價(jià)取得，這就意味著項(xiàng)目中46.7%的面積都用來(lái)建設(shè)保障房，以每套保障房50平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商將要配建1300套，建成后無(wú)償移交給政府部門(mén)。

業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于打造花園洋房等高端產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，或許不用過(guò)于擔(dān)心，從其他城市商品房小區(qū)配建保障房的案例上看，小區(qū)的位置通常都相對(duì)較遠(yuǎn)，多數(shù)位于剛需板塊，比如南京的江寧、江北、麒麟等地；此外，相關(guān)部門(mén)在選擇配建地塊時(shí)一般也不會(huì)安排在低容積率的地塊中，通常會(huì)考慮到房企打造高端產(chǎn)品的需要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。