萬博商圈將打造廣州第四商圈

4月27日，攜程華南總部入駐中鐵諾德中心，成為繼IBM、微軟、廣東省產(chǎn)業(yè)聯(lián)網(wǎng)交易中心、歡聚時代之后入駐的又一家互聯(lián)網(wǎng)明星企業(yè)。業(yè)內人士認為，借助廣州“南拓”的動力，匯集商務辦公、旅游購物、娛樂休閑、酒店會展、公共服務于一體的番禺萬博商圈有望成為下一個“廣州城市新中心”。

廣州地鐵線最多的商圈

廣州的商圈布局除了傳統(tǒng)的上下九、北京路商圈和天河商圈外，近幾年還新興了很多商圈。番禺幾個正在崛起的新商圈有望徹底改變傳統(tǒng)的消費模式，其中尤其以萬博商務中心最為引人注目。數(shù)據(jù)顯示，萬博商圈是目前番禺樓價最高的板塊之一，雅居樂劍橋郡、萬科歐泊等樓盤的售價都超過2萬元/平方米。

近年來，眾多品牌地產(chǎn)發(fā)展商紛紛在此開出購物中心，如番禺萬達廣場、海印又一城等。另外，以中鐵、奧園、保利、萬德投資為代表的新商業(yè)地產(chǎn)運營商近兩年來勢頭更足，帶來新的開發(fā)理念，實踐了現(xiàn)代的“互動型商業(yè)模式”。據(jù)統(tǒng)計，整個萬博商務區(qū)目前總投資達718億元。未來萬博板塊將擁有廣州最大的地下商場，計劃明年竣工啟用，總建筑面積接近180萬平方米，是珠江新城地下空間的3倍以上，將打造出一個“全天候購物公園”，同時還將成為廣州地鐵線最多的商圈。目前萬博商圈已有二號線、三號線、四號線，地鐵七號線萬博站將于今年年底開通。

“萬博商圈就像20年前的天河商圈，都屬于一個正在發(fā)展起步的新區(qū)域。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰表示，如果說北京路商圈是廣州的第一商圈，上下九是第二商圈，天河是第三商圈，那么番禺萬博就是第四商圈。

已形成全新商業(yè)生態(tài)鏈

能夠支撐萬博商圈的是周邊龐大的消費群。據(jù)統(tǒng)計，萬博周邊匯集了近20個大體量高端住宅群，并與長隆旅游度假區(qū)近在咫尺。一位不愿具名的業(yè)內人士認為，經(jīng)過近十年的發(fā)展，番禺板塊聚集了相當一大批高端消費人群。以前，番禺缺乏大型高端消費場所，這些人只能到中心城區(qū)去消費。但近幾年情況發(fā)生了扭轉，番禺高端大型購物中心扎堆推出，包括番禺萬達、奧園廣場、永旺夢樂城和即將開業(yè)的天河城等，不僅成功留住了番禺人，還吸引了其他區(qū)域的人前來消費。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅海珠區(qū)、天河區(qū)的居民會來番禺消費，就連佛山、珠海居民也會趕來番禺吃喝玩樂。五一期間，記者在奧園廣場、番禺萬達的停車場看到，這里停著不少粵E、粵Y、粵C車牌的外地車，很多都是一家大小自駕車來購物玩樂?！胺虡I(yè)購物中心不僅大，而且相比廣州其他商圈，這里更新、更便宜。各大購物中心囊括了吃喝玩樂一站式需求，大人孩子都能得到滿足?！眮碜苑鹕降臈钕壬鷮τ浾哒f。

事實上，在互聯(lián)網(wǎng)的大背景下，萬博商圈已經(jīng)形成了有別于其他商圈的一種全新商業(yè)生態(tài)鏈?！斑@條商業(yè)生態(tài)鏈有機融合了旅游業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、休閑業(yè)等，這是北京路、天河路商圈做不到的?！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示。

業(yè)界建議成立商會協(xié)調各種項目

隨著購物中心扎堆出現(xiàn)，番禺商業(yè)會否過剩？對此，黃文杰表示，番禺不是區(qū)級商圈，而是市級商圈，也是廣州往南的最大聚集區(qū)。此外，番禺的路網(wǎng)四通八達，還有長隆等景區(qū)，不僅能帶動珠三角顧客，甚至能帶動更廣泛區(qū)域的客流。

不過，黃文杰也坦承，與萬博商圈相似的天河商圈，從1996年天河城開業(yè)至今剛好20年。商圈里的每一個商業(yè)項目都是陸續(xù)而至，錯位經(jīng)營，形成良性互動互補。而從萬博目前的狀況來看，項目推出的時間有點集中，很難依靠市場調節(jié)的力量。“萬博商圈最終的目標是各大購物中心之間形成良性的競爭體系，互補互融?！秉S文杰表示，首先建議成立商圈商會，形成項目之間的溝通、協(xié)調，而不是盲目經(jīng)營；二是對于各個項目來說，要挖掘成熟品牌帶來的基礎客流，發(fā)掘新的功能、新的商戶，打造自身的特色。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。