營改增后二手房交易稅負下降 賣265萬房子少繳8000多

5月3日是“營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開的首個工作日，也是小長假后二手房交易開票申報的高峰期。北京晨報記者向我市多個區(qū)了解到，“營改增”之后，二手房交易稅負均有不同程度的下降。

5月3日早上8點50分，海淀區(qū)地稅局第二稅務所服務大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號窗口，一位納稅人正在遞交各項資料并詢問稅款有何變化。當工作人員告知相比營改增前，該筆交易累計減少稅款12000多元時，納稅人滿意地笑了。

當日一早，房山區(qū)地稅局第三稅務所納稅人也排起長隊。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份，而3日上午還沒到11點，已經(jīng)拿到四十多個號。“當天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時咨詢量的三倍多。”房山區(qū)地稅局第三稅務所副所長荊丹妮告訴北京晨報記者。

海淀區(qū)地稅局第二稅務所表示，截至5月3日18點，共辦理二手房交易138套，開出增值稅票138張，存量房交易累計金額近3億元，繳納增值稅582萬元，較營改增前減少稅款30萬元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務25筆，征收稅款284萬元，與營改增前相比買賣雙方稅負整體降低1.6萬元。順義區(qū)地方稅務局第四稅務所也表示，3日共受理繳稅業(yè)務13筆，營改增前交易雙方需要繳納稅款合計為64.38萬元；營改增后交易雙方繳納稅款62.35萬元，稅負整體降低了2.03萬元。

雖然3日是五一小長假后的首個工作日，但是為確保營改增順利實施，我市稅務機關利用“五·一”假期對信息系統(tǒng)進行了多輪測試，并于5月1日在全市正式進行了“營改增”存量房交易稅收征管試運行。記者了解到，當天共辦理個人存量房稅收業(yè)務85筆，其中征收賣方稅款354.86萬元，買方稅款283.69萬元，相比營改增之前分別降低了12.25萬元、3.78萬元。整體稅負下降幅度2.45%，平均單筆業(yè)務稅負下降1885.88元。

■算算賬

賣265萬房子少繳8000多元稅款

以昌平區(qū)“營改增”首日辦理二手房交易業(yè)務的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同價格2650000元，屬家庭非唯一住房；購房者崔女士是購買的家庭首套住房。

賣方潘先生

應繳營業(yè)稅：

2650000×5%=132500元

賣方潘先生

應繳增值稅：

2650000/（1+5%）×5%=126190.48元

流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元

同時，潘先生的其他稅費因計稅依據(jù)下降減少1892.86元。

因此，營改增后降低稅費8202.38元

買方崔女士

繳納的契稅因計稅依據(jù)降低而減少了1892.86元

■鏈接

營改增后，北京每年新增減稅420.2億

自2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅試點在全國范圍內(nèi)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險業(yè)和生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍。就北京而言將涉及33.9萬戶納稅人，初步測算每年新增減稅420.2億元。

此次試點的四個行業(yè)，金融保險業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點改革后增值稅稅率為6%，稅率提高了一個百分點；建筑業(yè)先前營業(yè)稅稅率為3%，試點改革后增值稅稅率為11%，但對于已建、在建項目，允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡易計稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點改革后增值稅稅率為11%。生活服務業(yè)先前營業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔，其中5%居多，試點后增值稅稅率為6%，不過年收入低于500萬元的小規(guī)模納稅人，直接適用3%的簡易計稅。

雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營業(yè)稅不同，進項稅額可以進行抵扣，因此對于各行業(yè)而言，長期看稅負均有不同程度減少。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。