滬營(yíng)改增5月1日實(shí)施 個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房交易稅負(fù)會(huì)下降

據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，營(yíng)業(yè)稅改增值稅，作為供給側(cè)改革的一項(xiàng)重要工作，今年5月1日將正式推行。昨天，是全面推開(kāi)營(yíng)改增的倒計(jì)時(shí)第41天。市稅務(wù)局副局長(zhǎng)胡蘭芳在接受記者采訪時(shí)指出，上海推行4大行業(yè)的營(yíng)改增試點(diǎn)，涉及到約37戶(hù)納稅人，體量龐大。有相關(guān)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，5月1日起營(yíng)改增全面推開(kāi)后，減稅規(guī)模將達(dá)9000億元。　　胡蘭芳表示，目前，稅務(wù)部門(mén)已對(duì)上海的總體情況進(jìn)行了排摸。“總體來(lái)看，呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)：一是數(shù)量多。經(jīng)初步測(cè)算，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)4個(gè)行業(yè)涉及本市約37萬(wàn)戶(hù)納稅人，超過(guò)前期試點(diǎn)戶(hù)數(shù)總和。二是范圍廣。相較前期試點(diǎn)，此次納入的4個(gè)行業(yè)與普通市民百姓的日常生活聯(lián)系更加緊密，影響范圍廣、需要精細(xì)化研究、明確的問(wèn)題更多。三是時(shí)間緊。涉及近60項(xiàng)稅務(wù)機(jī)關(guān)工作任務(wù)內(nèi)容，從今天起算，41天時(shí)間完成全部調(diào)整準(zhǔn)備。四是難度大。此次4個(gè)試點(diǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)豐富、情況比較復(fù)雜，對(duì)稅收征管、納稅服務(wù)、發(fā)票管理、風(fēng)險(xiǎn)防范等都帶來(lái)巨大壓力。”胡蘭芳如是說(shuō)道?！　?012年，上海在全國(guó)率先試點(diǎn)營(yíng)改增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年2月底，本市共有34.7萬(wàn)戶(hù)企業(yè)納入試點(diǎn)，總體減稅1185.3億元。其中，試點(diǎn)納稅人整體減稅412.1億元，出口應(yīng)稅服務(wù)享受退、免稅額167.1億元，試點(diǎn)下游企業(yè)新增抵扣606.1億元。　　“試點(diǎn)以來(lái)，營(yíng)改增對(duì)于推動(dòng)本市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化的效應(yīng)不斷增強(qiáng)、試點(diǎn)行業(yè)的就業(yè)促進(jìn)效應(yīng)也不斷顯現(xiàn)。”胡蘭芳說(shuō)道。數(shù)據(jù)顯示，2011年第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為57.9%，2012年推行營(yíng)改增試點(diǎn)后，第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重首次突破60%，并以年均2至3個(gè)百分點(diǎn)速度持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，于2015年達(dá)到67.8%。同時(shí)，已納入營(yíng)改增試點(diǎn)的大多數(shù)行業(yè)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)明顯。2015年，互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)服務(wù)增長(zhǎng)28.7%，軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)18.9%，交通運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)較試點(diǎn)前的2011年，分別增長(zhǎng)5.22%和28.74%，占上海近三年全部新增就業(yè)崗位的40.74%?！　》康禺a(chǎn)業(yè)：2年內(nèi)百萬(wàn)元二手房減稅超4成　　“個(gè)人二手房交易一旦營(yíng)改增，稅費(fèi)肯定是下降的。”上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院稅務(wù)教研組組長(zhǎng)汪蔚青表示，營(yíng)改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納的營(yíng)業(yè)稅將全面改為征收增值稅。根據(jù)財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布的消息顯示，房地產(chǎn)行業(yè)將按11%的稅率征收增值稅。“這個(gè)11%的稅率是適用于一般納稅人的。但是個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，肯定是使用簡(jiǎn)易辦法征收，不會(huì)使用11%的稅率，而是采用3%的稅率進(jìn)行征收。”　　“按照現(xiàn)行二手房轉(zhuǎn)讓的政策，在全國(guó)范圍內(nèi)，如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓持有2年以?xún)?nèi)的住宅，以轉(zhuǎn)讓全額征收營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還要加上以及城建稅、教育附加稅等，稅率約為5.6%。如果持有超過(guò)2年，除了北京、上海、廣州、深圳以外的地區(qū)都免征營(yíng)業(yè)稅。而在北、上、廣、深四地，轉(zhuǎn)讓持有2年以上的普通住宅可免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅則要差額征收營(yíng)業(yè)稅。”汪蔚青說(shuō)道，“四地對(duì)于普通住宅的界定各不相同。其中，上海普通住宅的定義是：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是坐落于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。必須同時(shí)滿足所有的三個(gè)條件，才可以不再繳納營(yíng)業(yè)稅，否則都要差額繳納營(yíng)業(yè)稅。”　　汪蔚青表示，營(yíng)改增以后，這個(gè)配套政策可能還會(huì)持續(xù)下去，確保稅負(fù)只減不增。“二手房交易營(yíng)改增，從算法上，會(huì)用3%的簡(jiǎn)易辦法征收，讓利百姓，降低稅負(fù)。”　　案例計(jì)算以一套持有2年內(nèi)、價(jià)值100萬(wàn)元的二手房計(jì)算：　　營(yíng)業(yè)稅為100×5.6%=5.6萬(wàn)元，改為增值稅后為100/（1+3.36%）×3.36%=3.25萬(wàn)元?！　∠喈?dāng)于減少了2.35萬(wàn)元，減稅幅度超4成。 上一頁(yè)12下一頁(yè)

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