政策調控下中國房地產行業(yè)正尋求發(fā)展的“二次動力”

中新網上海3月11日電 (高志苗) 對中國地產企業(yè)而言，單純依靠地產開發(fā)所獲得市場增量的紅利期已然過去，如何創(chuàng)新服務模式，如何進行地產跨界成為行業(yè)轉型發(fā)展的重要趨勢。中歐國際工商學院地產服務論壇：新地產、新服務10日在上海舉行，論壇以地產服務為主題，討論地產企業(yè)如何提升自身服務能力。

“政策的制訂離不開實際的市場環(huán)境，政策反映的問題是實際的市場問題。從我國房地產政策一些新的變化可以看出，我國房地產市場的確正在逐步進入新的階段?！敝袣W國際工商學院經濟學與金融學教授、上海市人民政府參事盛松成表示。

房地產業(yè)作為中國經濟的支柱產業(yè)之一，在投資、消費和經濟產出中占重要地位，對中國經濟增長有顯著貢獻。盛松成表示，目前中國房地產的結構性特征主要有兩方面，即同一城市房價分化加劇，住房需求端結構改變。

在盛松成看來，當前以一線城市為代表的限購限貸等房地產調控政策仍是需求端的調控，在市場分化的情況下，在分類施策、因城施策的背景下，中國房地產調控需要注重供給與需求相結合、長期調控與短期調控相結合，處理好房地產市場與經濟發(fā)展的關系。

同策房產咨詢股份有限公司董事長孫益功也表示，房地產行業(yè)作為中國經濟的重要組成部分，其發(fā)展特征與中國經濟發(fā)展階段有密切聯(lián)系。當前中國經濟發(fā)展形勢呈現“由量向質”提升，因此房地產行業(yè)需要解決的矛盾以及參與經濟的主要方式也明顯發(fā)生了變化。

新時期，房地產行業(yè)正在尋求發(fā)展的“二次動力”。孫益功表示，簡單粗暴的“蓋+賣”模式的適應性變得越來越低，大部分開發(fā)商開始將目光投向產業(yè)鏈延伸的上下游，逐步思考哪些環(huán)節(jié)可以發(fā)展成為行業(yè)、企業(yè)生長的二次動力。“開發(fā)能力是基礎、運營能力是核心、金融能力是提升效益的驅動引擎。”

旭輝控股集團執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁陳東彪也認為，當前地產市場已進入“增量＋存量”新階段，地產商們如何探索“持有＋運營”的新模式、適應“科技＋地產”的新物種，他給出了“旭輝答案”?！敖陙?，旭輝加速推動數字化轉型，打造房地產生態(tài)圈，為客戶提供全生命周期的服務關懷，成效顯著?！?/p>

在金地集團副總裁、金地華東區(qū)域地產公司董事長陽侃看來，地產行業(yè)的規(guī)模和盈利不再單純依靠開發(fā)主業(yè)，更需要有扎實內容的業(yè)務帶來價值。在移動互聯(lián)網新消費時代，消費需求應該更加“以人為本”，其中，社區(qū)商業(yè)或將成為增值服務真正的王者。社區(qū)商業(yè)可以與生活服務、居家養(yǎng)老、親子娛樂等多方面結合，成為“綜合消費＋體驗服務”的本地生活服務平臺。

盛松成強調，市場形勢的轉變必然帶動房企發(fā)展方向的轉型，以往那種高速增長的增量市場環(huán)境已經不復存在。“我們對房企有三點發(fā)展建議：調整發(fā)展戰(zhàn)略，走多元化發(fā)展道路。以住宅、資產、需求和產業(yè)鏈整合為抓手，加強服務，重視運營，彌補短板，拓展空間；從熟悉領域出發(fā)，一步步擴展經營范圍，實現多元化經營。提升運營能力，加強資源整合，探索金融支持，強化相關研究。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。